Laudo de avaliação de imóvel: confira porque é importante

Durante a negociação de um imóvel, é normal sentir dúvidas sobre a confiabilidade do bem que está adquirindo. Um dos mecanismos para esclarecer essa questão é o laudo de avaliação de imóvel. Ele desempenha um papel crucial em sua compra, pois permite que especialistas da engenharia façam uma varredura completa em busca de possíveis problemas.

Isso traz várias informações relevantes para sua negociação, seja para ter mais confiança na hora de assinar o contrato ou para negociar descontos a fim de corrigir os erros identificados. Se você quer saber mais sobre esse documento e como ele pode te ajudar na compra de um lar, continue a leitura e confira nosso post!

Laudo de avaliação do imóvel: o que é?

Entender o que é o laudo de avaliação de imóveis é muito importante. Ele nada mais é do que um documento técnico elaborado por profissionais especializados, como engenheiros ou corretores de imóveis, com o propósito de determinar o valor de mercado de uma propriedade.

Essa avaliação considera diversos fatores, como localização, tamanho e estado de conservação do imóvel. Além disso, é comum utilizar métodos reconhecidos para estabelecer um valor justo pela propriedade.

Vale mencionar ainda que o laudo de avaliação desempenha um papel essencial ao fornecer uma base objetiva para decisões financeiras e legais relacionadas a propriedades, contribuindo para a transparência nas transações.

Leis brasileiras

Existem diversas normatizações que regulam o funcionamento desse laudo, sendo a principal delas a NBR 14.653 da ABNT. Esse documento apresenta orientações sobre o laudo de avaliação de imóvel comercial, rural, de imóveis urbanos e muito mais.

Assim, os profissionais têm uma base confiável para fazer as avaliações de maneira correta, garantindo transações mais justas e seguras em diversas contratações e negociações imobiliárias.

Quando é necessário o laudo de avaliação?

Existem diversas situações em que o laudo de avaliação de imóvel comercial ou residencial se torna relevante. Explicamos algumas delas, a seguir:

• Compra e venda — nesse tipo de transação imobiliária, o laudo serve para mensurar um valor adequado e evitar prejuízos
• Financiamento — também é muito usado por instituições financeiras na hora de liberar o crédito para as pessoas
• Inventários — em caso de herança, o laudo garante a partilha apropriada dos bens entre os herdeiros
• Garantia — em operações financeiras nas quais o imóvel é dado como garantia, o laudo mensura o valor dele
• Renegociação de contratos — menos comum, mas acontece em mudanças significativas nas condições do mercado imobiliário

A partir desses pontos, torna-se visível a relevância do laudo de avaliação de imóvel em diversos processos do mercado financeiro.

Qual a importância do laudo de avaliação do imóvel?

Agora que você já sabe em quais situações o laudo de avaliação é útil, que tal entender os motivos para realizar esse procedimento? A seguir, apresentamos vários deles em detalhes. Continue a leitura e confira!

Ajuda a determinar um valor justo

O primeiro grande motivo para investir em um laudo de avaliação de imóveis é ter uma estimativa correta do valor adequado. Esse cuidado vai assegurar que você tenha a mensuração imparcial e fundamentada do valor de mercado do imóvel.

Ou seja, ele é fundamental para estabelecer um preço justo para compradores e vendedores, evitando que qualquer uma das partes saia frustrada da negociação e com um montante menor do que o justo.

Por fim, vale destacar que, com base no laudo, as negociações se tornam mais transparentes e fundamentadas, pois ambas as partes têm acesso a informações objetivas sobre o valor do imóvel.

Aumenta a segurança nas transações

Alcançar segurança e evitar compras ou vendas inadequadas durante uma negociação imobiliária é fundamental. Dado o alto valor das transações, a contratação de serviços que ajudem nesse sentido é muito importante.

Para isso, o laudo de avaliação desempenha um papel crucial, proporcionando transparência e equidade. Ao fornecer uma estimativa objetiva do valor de mercado do imóvel, ele reduz a possibilidade de negociações desiguais.

Além disso, ajuda a evitar desentendimentos e também contribui para a prevenção de fraudes, assegurando que as transações sejam conduzidas com base em critérios técnicos e imparciais, promovendo a confiança e a segurança no processo.

Previne prejuízos

Como visto, em negociações imobiliárias os valores tendem a ser bem elevados. Isso significa que, sem uma estimativa adequada dos valores, as chances de sair com um prejuízo são bem elevadas.

A partir do laudo, você tem mais informações sobre o quanto realmente vale o bem que está querendo comprar. Desse modo, tal documento ajuda a evitar subvalorização ou supervalorização do imóvel.

Consequentemente, é possível reduzir significativamente o risco de prejuízos financeiros, pois o laudo de avaliação ajuda a assegurar que as transações sejam conduzidas com valores alinhados à realidade do mercado imobiliário.

Como fazer laudo de avaliação de imóvel?

Enquanto cabe ao corretor imobiliário realizar a avaliação imobiliária, ou seja, qual o valor justo do imóvel, apenas o engenheiro ou arquiteto são autorizados a emitir o laudo de avaliação do imóvel. Para ter acesso a ele, basta acompanhar os seguintes passos:

• Identifique sua necessidade — se ela envolve a compra ou venda do primeiro e segundo imóvel, financiamento, reforma ou transferência do bem para herdeiros
• Busque um profissional qualificado — tanto arquitetos quanto engenheiros registrados em seus respectivos órgãos podem realizar esse tipo de avaliação
• Solicite orçamento — peça um detalhamento sobre o serviço realizado e quais os custos ligados a ele
• Forneça a documentação exigida — prepare todos os documentos relevantes para a análise, tal como escrituras, plantas, registros da construção e demais dados que o engenheiro possa solicitar
• Agende a inspeção — marque uma visita ao imóvel para a realização da inspeção física
• Aguarde a entrega do laudo — verifique quais os prazos estimados para a conclusão do laudo, incluindo esse período na negociação junto aos vendedores

Após entender o que é o laudo de avaliação de imóvel e como ele pode ajudar a evitar vários problemas nas transações imobiliárias, vale a pena procurar um profissional capacitado para realizar esse serviço. Além disso, contar com opções financeiras, como o consórcio, para facilitar a compra do seu imóvel é uma ótima saída.

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