Quanto de entrada para financiar uma casa? Veja como calcular

Não existe um percentual único de quanto de entrada para financiar uma casa. O valor muda conforme a parcela que a instituição aceita financiar, a análise de crédito e a avaliação do imóvel. Se o crédito cobrir 80% do valor considerado na operação, por exemplo, os outros 20% precisam ser pagos pelo comprador.

Fazer essa conta antes de escolher a casa ajuda a entender qual faixa de preço cabe no orçamento e quanto será necessário reunir com recursos próprios.

Quanto de entrada é preciso para financiar uma casa?

A entrada corresponde à parte do valor do imóvel que não será coberta pelo financiamento. Por isso, o cálculo começa pela diferença entre o preço considerado na operação e o crédito aprovado. A conta básica é:

• Entrada = valor considerado do imóvel - valor financiado

Veja, a seguir, um exemplo com um imóvel de R$ 400 mil:

Os percentuais acima servem apenas para demonstrar a conta. A parcela efetivamente financiada varia conforme a instituição, a modalidade contratada e o resultado da análise de crédito. Para entender as demais etapas da contratação, veja também como financiar um imóvel.

O que pode mudar o valor da entrada?

O percentual financiado não é definido somente pelo preço da casa. A instituição avalia as condições da operação, o perfil do comprador e o imóvel que servirá como garantia.

Renda, compromissos financeiros já assumidos, histórico de crédito, prazo do contrato e regras da linha escolhida podem interferir no valor aprovado. Isso significa que ter uma quantia guardada para a entrada não garante que todo o restante do preço será liberado no financiamento.

A avaliação do imóvel pode aumentar a entrada?

Sim, antes de concluir a contratação, a instituição financeira avalia a propriedade e considera esse resultado para definir o valor que poderá ser financiado.

Imagine uma casa negociada por R$ 400 mil, mas avaliada pela instituição em um valor inferior. Conforme as condições da operação, a diferença entre esses valores pode exigir mais recursos do comprador.

Por isso, calcular a entrada apenas com base no preço combinado com o vendedor pode não mostrar o valor necessário para concluir a compra.

Posso usar o FGTS para pagar a entrada?

Sim, o FGTS pode ser utilizado na aquisição de imóvel residencial, inclusive para compor a entrada, desde que o comprador, a propriedade e a operação atendam às condições vigentes.

Entre as regras aplicáveis estão critérios relacionados ao tempo de trabalho no regime do FGTS, à existência de outros imóveis residenciais e a financiamentos ativos no Sistema Financeiro de Habitação.

Antes de incluir o saldo do fundo na conta, consulte as regras atuais para uso do FGTS na moradia, os limites e demais condições podem ser atualizados.

É possível financiar uma casa sem entrada?

Não existe uma regra geral que garanta o financiamento de um imóvel sem nenhum recurso do comprador. Em algumas situações, o valor desembolsado pode ser reduzido pelo uso do FGTS ou por condições próprias da modalidade contratada.

Por isso, ofertas divulgadas como financiamento sem entrada precisam ser avaliadas de acordo com suas condições específicas. Para quem não precisa adquirir o imóvel imediatamente, também existem formas de compra com outra dinâmica.

No consórcio de imóveis Rodobens, a adesão não exige um valor de entrada como ocorre em determinadas operações de financiamento. O participante paga as parcelas previstas no plano e concorre à contemplação por sorteio ou lance nas assembleias.

Depois da contemplação, a liberação e a utilização da carta de crédito seguem as condições contratuais e passam pela análise de crédito.

Como juntar o dinheiro necessário para a entrada?

Defina primeiro uma faixa de preço para o imóvel. Depois, simule diferentes valores de financiamento para saber quanto ficaria por conta dos seus recursos.

De acordo com o exemplo usado anteriormente: se uma casa custa R$ 400 mil, reunir R$ 40 mil e reunir R$ 80 mil exigem ritmos de economia diferentes. Dividir o valor necessário pelo número de meses disponíveis até a compra ajuda a estimar quanto deverá ser separado no orçamento. Caso pretenda utilizar o FGTS, considere apenas o saldo que estiver disponível e puder ser utilizado conforme as regras aplicáveis.

Também vale registrar receitas, despesas e compromissos em um orçamento pessoal e familiar. Dessa forma, é possível definir uma quantia mensal para a casa sem deixar de considerar contas que já fazem parte das despesas da família.

Quais despesas existem além da entrada?

Comprar um imóvel pode envolver ITBI, registro, avaliação da propriedade e outras despesas relacionadas à operação. Os valores variam conforme a localização, o preço da casa e as condições da compra.

Antes de fechar negócio, confirme quais cobranças serão feitas e quando deverão ser pagas. Também é recomendável preservar parte da reserva para despesas ligadas à mudança e aos primeiros meses no imóvel, em vez de utilizar todo o dinheiro disponível apenas na entrada.

Calcular** quanto de entrada para financiar uma casa** permite comparar imóveis considerando não só o preço anunciado, mas também quanto será necessário desembolsar para concluir a compra.

Quem também estiver avaliando uma compra programada pode considerar o consórcio. A Rodobens tem mais de 75 anos de história, sendo 60 anos de atuação em consórcios, e já entregou mais de 550 mil bens por meio dessa modalidade. Em agosto de 2026, a Fitch Ratings reafirmou o Rating Nacional de Longo Prazo AA+(bra), com Perspectiva Estável.

Faça uma simulação de consórcio de imóveis com a Rodobens e consulte as opções disponíveis de carta de crédito, parcelas e prazos para imóveis.

Perguntas frequentes sobre quanto dar de entrada para financiar uma casa

Quanto maior a entrada, menor fica a parcela do financiamento?

Em geral, sim: uma entrada maior reduz o valor que precisa ser financiado. A prestação, porém, também é influenciada pela taxa contratada, pelo prazo, pelo sistema de amortização, pelos seguros e pelos demais custos previstos no contrato.

Dar uma entrada maior garante a aprovação do financiamento de uma casa?

Não, ter mais recursos próprios reduz o valor solicitado, mas a concessão do crédito continua sujeita à análise da instituição. Renda, compromissos financeiros, histórico de crédito, documentação e características do imóvel podem ser considerados.

A entrada de uma casa pode ser parcelada?

Pode haver essa possibilidade quando vendedor ou construtora oferecem condições para o pagamento de parte do preço ao longo de um período. Esse acordo faz parte da negociação da compra e não representa uma regra geral do financiamento. Confira valores, datas e condições antes de assinar o contrato.

Duas pessoas podem usar o FGTS para comprar o mesmo imóvel?

Sim, desde que cada comprador cumpra os requisitos para utilização do fundo e participe da aquisição. O saldo elegível de cada pessoa pode ser utilizado na compra conforme as regras vigentes do FGTS.