Apartamento na planta: como funciona essa compra?

A compra de um apartamento na planta é uma alternativa bem interessante, pois, normalmente, proporciona condições de pagamento melhores que as de um imóvel novo e pronto para morar. Além disso, esse tipo de transação ainda apresenta vantagens como poder modificar itens de acabamento e, muitas vezes, até interferir na distribuição dos cômodos, evitando quebradeira no futuro.

Porém, para que as vantagens não sejam substituídas por sérias dores de cabeça, é preciso tomar alguns cuidados. Que tal já conhecer mais sobre essa modalidade de compra de imóvel para ir se preparando? Siga a leitura e confira as dicas que trouxemos para você!

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

A aquisição de um imóvel na planta funciona de modo bastante semelhante ao da compra de uma casa ou apartamento já finalizados. Dessa forma:

• Existem diferentes formas de pagamento disponíveis — como o consórcio de imóvel para compra de apartamentos;
• É preciso fazer um contrato de compra e venda;
• O comprador deve pagar os impostos relativos ao processo de aquisição;
• Finalmente, há a etapa de entrega das chaves.

Contudo, apesar das semelhanças, existem pequenas diferenças entre a aquisição de um imóvel em construção e um pronto. Assim, saber como funciona adquirir um apartamento na planta é essencial para planejar a compra da casa própria. Confira os principais diferenciais nesse tipo de processo.

Lançamento

A construtora anuncia o lançamento de um projeto que ainda será construído. Nessa etapa, os interessados conhecem mais detalhes do projeto, podem visitar o stand onde fica a simulação de uma unidade decorada, escolhem a unidade de sua preferência e, por fim, negociam a compra escolhendo entre as formas de pagamento disponíveis.

Construção

Após o lançamento, começa a etapa das obras. Esse é o momento em que o projeto sai do papel e começa a ser construído. Em geral, o tempo de construção é de 18 a 36 meses.

Vistoria

Após a finalização da obra, chegou o momento de realizar uma vistoria no imóvel para verificar se ele atende ao que foi prometido no ato da aquisição. É durante essa etapa que o comprador analisa as instalações elétricas e hidráulicas, confere os detalhes de acabamento e verifica se os pisos, as portas e as janelas estão em perfeito estado.

Entrega das chaves

Se não houver nenhum problema durante a vistoria, há a entrega das chaves e o apartamento já estará pronto para morar.

Quais são as vantagens?

A aquisição de um apartamento na planta costuma gerar diversas dúvidas, por isso muitas pessoas ainda têm receio de investir nesse tipo de negócio. Para ajudar nesse processo, vamos mostrar como essa modalidade pode ser mais vantajosa do que a compra de um imóvel pronto. Confira!

Customização

Como o imóvel ainda não está finalizado, é possível realizar algumas mudanças em relação a piso, revestimento ou pintura. Ou seja, o comprador tem a possibilidade de fazer alterações que deixarão o imóvel mais personalizado. Isso é mais difícil — e caro — em um apartamento já pronto, pois será necessário dispor de tempo e dinheiro para realizar reformas.

Preço mais acessível

Uma das maiores vantagens da compra na planta é o valor a ser pago. Por ainda estar em fase de construção, seu preço é bem mais acessível do que um já finalizado. Assim, trata-se de um investimento que cabe em diferentes bolsos.

Melhores condições de pagamento

Além de o preço ser mais atrativo, as formas e as condições de pagamento também são uma grande vantagem nesse tipo de transação. As construtoras com mais credibilidade e solidez costumam oferecer diferentes meios de pagamento, com parcelas menores e prazos maiores, o que permite ao comprador ajustar o investimento ao seu orçamento.

Planejamento da mudança

Outro benefício de comprar um imóvel ainda em construção é o tempo maior para planejar a mudança. Afinal, como vimos, a etapa das obras costuma durar pelo menos 18 meses, garantindo o tempo necessário para se organizar para o momento da mudança, que costuma gerar muitos gastos, além de toda a questão da logística.

Quais os cuidados essenciais para comprar um apartamento na planta?

Apesar das vantagens que a aquisição de um imóvel na planta traz, todo o processo também pode gerar dores de cabeça.

Por isso, independentemente do cenário econômico, o comprador precisa ter atenção a detalhes relacionados a esse tipo de transação para evitar prejuízos. Confira quais cuidados tomar!

Saiba direitinho de quem pretende comprar

É preciso lembrar que, a princípio, um imóvel na planta nada mais é que uma promessa. Por isso, além da conferência da documentação, a única coisa que pode realmente dar mais segurança com relação ao efetivo recebimento do que você está adquirindo, da forma prometida em contrato, é o nível de confiança e a transparência da construtora e das demais empresas e pessoas envolvidas no projeto.

Portanto, antes de comprar na planta, procure saber o máximo que puder sobre o histórico de todos os responsáveis pela obra. Pesquise se eles de fato entregam o que prometem em termos de acabamento e de padrão construtivo e se certifique de que cumprem os prazos.

Ainda que todas essas questões estejam asseguradas em um contrato, é preciso se precaver, uma vez que maus empreendedores também assinam papéis.

Conheça a documentação do empreendimento

Toda incorporação imobiliária legalizada deve estar devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis de onde se encontra, além de ter um alvará de construção, emitido pela prefeitura do município.

Os documentos registrados em cartório darão a certeza de que os empreendedores têm a posse e o direito de erguer o prédio ali. Já o alvará dá a garantia de que nenhum tipo de problema relacionado à licença do empreendimento aconteça, possivelmente atrasando a entrega do seu apartamento.

Analise cuidadosamente o memorial descritivo

O memorial descritivo está entre os documentos que o incorporador precisa registrar em cartório. Nele estão listadas todas as características da construção, incluindo materiais, equipamentos e acabamentos que serão usados, além de outros detalhes.

Lembrando que esse documento também deve estar anexado ao contrato de compra e venda, a fim de, no futuro, servir para que você confira se tudo foi entregue como prometido.

Armazene absolutamente tudo por precaução

Desde o primeiro prospecto do empreendimento que você recebeu, mesmo que tenha sido em um sinal de trânsito, até os e-mails trocados com os proprietários do imóvel e com os corretores: tudo isso pode servir, no futuro, como prova do que foi prometido e ser usado em caso de necessidade.

Coloque em prática suas habilidades organizacionais, armazenando cada novo desdobramento do processo em uma pasta. E é recomendado manter esse dossiê mesmo depois de alguns anos da entrega das chaves, ok?

Valorize a maquete

A maquete não é um mero objeto de decoração no estande de vendas. Ela serve para dar uma ideia bastante próxima do que realmente será o prédio, quando estiver concluído. Ao mesmo tempo, passa informações precisas, que serão importantes para você avaliar a situação do apartamento em si.

Em uma maquete bem-elaborada, por exemplo, há uma rosa dos ventos que permite compreender como o sol incidirá sobre o imóvel ao longo do dia. Como o apartamento ainda não existe, essa informação é importante para que você possa prever o conforto térmico e a luminosidade que vai ter no futuro.

Visite frequentemente o local da obra

Por mais bem montado que seja o estande de vendas, e por melhor que seja a maquete, nada consegue representar exatamente o que é o local da obra. Portanto, se o estande não estiver no próprio canteiro, não deixe de visitá-lo pessoalmente — de preferência várias vezes durante a construção, para acompanhamento.

Antes de assinar o contrato, porém, é essencial que vá ao menos uma vez, para avaliar de perto as condições das ruas, do terreno onde o prédio será erguido e da vizinhança para onde possivelmente se mudará. Afinal de contas, como você não viverá em uma bolha, deve se inteirar sobre os arredores do seu futuro lar.

Desconfie de parcelas muito baixas

Com a intenção de vender rapidamente, muitas construtoras fazem lançamentos com pequenos sinais e valores de parcelas também bem baixos.

Porém, como a totalidade do imóvel deverá ser paga em algum momento, isso significa que grande parte da dívida ficará em aberto. Ela sofrerá reajustes que, muitas vezes, são feitos com base no Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que acompanha a evolução do mercado imobiliário.

Portanto, o ideal é que as parcelas amortizem a dívida de maneira consistente ao longo da obra, sem que haja um acúmulo de valores sobre os quais esse reajuste incidirá. Afinal, você não quer passar sufoco para pagar essas faturas, não é mesmo?

Fique de olho no contrato

Mesmo que você tenha investigado bastante a segurança da construtora e que tenha recebido boas referências da empresa, tenha atenção. Por isso, de preferência com o acompanhamento de um advogado, analise bem o contrato, verificando se nele não há cláusulas abusivas, em desacordo com a legislação.

Não é raro, por exemplo, que as construtoras incluam no contrato uma cláusula que permite que a entrega do apartamento seja atrasada por mais de 180 dias. Esse tipo de cláusula é ilegal, pois o limite é de 180 dias. Assim, deve ser retirado do documento. Ao mesmo tempo, verifique se o índice de reajuste está bastante claro no contrato. Se não estiver, exija que seja transparente.

Evite pular qualquer etapa

As pessoas podem recorrer ao mercado imobiliário em várias situações. No princípio, pode ser até por pura curiosidade. Depois, para buscar informações. Em outras oportunidades, realmente para comprar.

Só chegue a essa última situação quando tiver certeza de que já satisfez bastante sua curiosidade sobre tudo o que há disponível no mercado e, depois, de que já obteve todas as informações para realizar um bom planejamento financeiro, dados sobre os quais você também apoiará suas decisões. Nada de pular etapas e tentar dar um passo maior que as pernas!

Faça um bom planejamento financeiro

Após conhecer o mercado e obter todas as informações sobre os apartamentos, considerando custos imediatos, reajustes e custos futuros, chegou a hora de fazer um bom planejamento financeiro.

Esse pode não ser o primeiro passo a ser dado para que você inicie sua investigação, mas jamais deve deixar de ser cumprido antes da assinatura do contrato. Afinal, só com ele é que você terá a segurança de que está fazendo a compra certa, de acordo com suas condições de pagamento.

Vistorie cada cantinho para receber as chaves

Lembrando que o que você comprou foi uma promessa, quando chegar a hora de conferir se o projeto virou mesmo realidade, prepare-se para se dedicar. Por isso, com o memorial descritivo como guia, só receba as chaves da construtora após conferir se tudo está exatamente conforme acordado no documento.

Como vimos, comprar um apartamento na planta exige cuidados para que esse momento não acabe em dor de cabeça, mas também apresenta diversas vantagens. Lembre-se de que adquirir um imóvel significa construir um patrimônio — e este é um dos investimentos mais seguros que você pode fazer. Além disso, por ainda estar em construção, as chances de valorização são ainda maiores.

Agora que você já sabe como funciona a compra de apartamento na planta e descobriu as vantagens e cuidados desse tipo de transação, não pare por aqui.

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