O que avaliar na compra de um imóvel usado?

Imagine que você finalmente encontrou o imóvel que tanto procurava. Pelo menos à primeira vista, tudo parece perfeito, desde o número de cômodos, passando pela infraestrutura do condomínio até chegar à vizinhança, mas você sabe o que avaliar na compra de um imóvel?

Por mais que seja fácil se encantar e querer se mudar rapidamente, para fazer o melhor negócio possível, é essencial tomar alguns cuidados — para ter certeza de que o imóvel é mesmo tudo isso que você imagina. Melhor se precaver para não ter dor de cabeça no futuro devido a problemas camuflados, certo?

Entre os pontos que você não pode deixar de considerar antes de comprar um imóvel usado estão as instalações elétricas, o estado dos encanamentos de água e de gás, quaisquer rachaduras nas paredes e possíveis infiltrações. Existem pontos importantes que devem ser avaliados em cada um desses setores na compra de um imóvel usado. Confira as dicas que listamos sobre o assunto!

Fachada e áreas comuns

Você conhece aquele ditado que diz que a primeira impressão é a que fica, não é mesmo? Então, adote essa lição como mantra quando for avaliar a compra de um imóvel. Acredite: ter isso em mente ajudará na sua avaliação!

O primeiro ponto a ser avaliado na sua visita, considerando que você já pesquisou sobre a localização e os arredores, é a fachada e a área comum do prédio, da casa ou do condomínio.

Confira o estado de conservação da pintura, se há rachaduras e se o aspecto, de uma forma geral, é agradável. Se o imóvel estiver em um prédio, veja como é a portaria, se há jardins e como está aparência. Casas exigem o mesmo cuidado, já que a fachada pode revelar muitos problemas mais complexos, como infiltrações e danos na estrutura. Avalie com atenção!

Aspecto geral do imóvel

Assim que entrar no imóvel que você pretende comprar — seja para morar, seja como forma de investimento —, é importante avaliar o aspecto geral do espaço. Veja como está a porta, se as chaves entram sem problema, como está o estado da pintura, se o piso está novo ou se precisa de reformas.

Ande sem pressa pelos cômodos e não deixe de observar pontos como iluminação e umidade. Considere, também, se a habitação recebe sol da manhã ou da tarde. Isso pode interferir em questões como aquecimento ou resfriamento, ou se será necessário deixar as luzes acesas mesmo durante o dia.

Se não bater sol na área de serviço, por exemplo, pode ser que as roupas demorem a secar — o que, para algumas pessoas, pode ser um grande problema. Esse é o momento de avaliar também a necessidade de reforma do espaço, o que pode impactar diretamente na negociação do preço da propriedade.

Instalações elétricas

Depois da avaliação geral do estado do imóvel, chega a hora de checar os detalhes — que de pequenos não têm nada. Que tal começar pelas instalações elétricas? Esse é um ponto que costuma ser bastante sensível nas propriedades mais antigas, então, verifique com o proprietário qual foi a última vez que o sistema precisou de reparos e qual é o estado do quadro de luz.

Note, ainda, se os aparelhos são 110V ou 220V, e não deixe de avaliar se os espelhos das tomadas já foram trocados de acordo com o novo modelo (aquele de 3 furos). Para testar as tomadas disponíveis, uma boa ideia é levar o carregador do seu celular e, é claro, o aparelho, para testar as tomadas. Além disso, veja se precisará chamar um eletricista para criar novos pontos.

Encanamentos de água e de gás

Tão importante quanto o estado das instalações elétricas é a situação dos encanamentos de água e de gás do imóvel usado. É importante checar se os canos foram modernizados ou se ainda são feitos de ferro, no modelo antigo.

Caso o imóvel não tenha sido reformado, é bem provável que a parte hidráulica esteja comprometida e, no futuro, venha a dar problemas, como vazamentos, entupimentos e infiltrações. Considerar os custos de uma atualização e fazê-la antes mesmo de se mudar (se for o caso) é uma boa pedida.

Abra as torneiras para ver se a água está descendo da forma como deveria e cheque a pressão da água em chuveiros e descargas.

Em relação ao gás, também é essencial verificar se a tubulação foi trocada ou se ainda é antiga. Pergunte se o gás é natural ou se é preciso comprar botijões. No caso do imóvel ter aquecedores, você também deve avaliar se os locais em que eles estão instalados são seguros, se o acendimento é manual ou automático e qualquer outro detalhe que chame sua atenção.

Rachaduras e possíveis infiltrações

Antes de fechar negócio e comprar seu apartamento ou sua casa, observe o estado das paredes do imóvel. É importante avaliar, por exemplo, se estão lisas ou têm rachaduras. Caso tenham marcas, procure saber o que há por trás delas — um cano estourado, uma viga ou um possível vazamento.

Infiltrações também devem ser avaliadas e devidamente documentadas. Nesse sentido, procure por pontos escuros, principalmente no teto dos banheiros e da cozinha.

Portas e janelas

Ao avaliar seu provável futuro imóvel, não deixe de checar se portas e janelas estão em bom estado. Muitas propriedades antigas contam com janelas de madeira que, apesar de clássicas, podem esconder diversos problemas — desde desgaste natural do material até umidade ou cupins.

Veja se estão fechando direito e se o estado geral é bom. Considerando que portas empenadas são bastante comuns, vale verificar se elas trancam como deveriam.

Localização

Muitas pessoas podem não se preocupar com isso ao ver uma propriedade em bom estado, mas é importante avaliar a localização na compra de um imóvel. O bairro onde a propriedade está localizada pode determinar o valor do metro quadrado, alterando o montante a ser investido na aquisição.

Normalmente, o preço do metro quadrado é calculado com base em variações a respeito da vizinhança, de mercados e outras conveniências próximas, acesso fácil ao transporte público, perfil mais residencial ou comercial, ou mesmo a tranquilidade do bairro.

Caso você esteja pensando em comprar um imóvel em uma cidade que ainda não conhece bem, vale a pena perguntar a moradores da mesma localidade como é o dia a dia por lá. Quanto mais informações você obtiver antes da compra, mais segurança terá na hora de concretizar o negócio.

Vagas de garagem

Independentemente de ser uma casa ou um apartamento, é importante saber qual é o espaço disponível para guardar seu automóvel. Se você estiver pretendendo adquirir uma casa, verifique quantos carros a garagem comporta e se o seu veículo cabe nesse espaço.

Isso pode evitar dores de cabeça, como precisar alugar outro espaço para guardar carros ou motos. Além disso, é importante observar se os automóveis ficarão em um lugar coberto, protegido da chuva e do sol.

Se a sua opção for um apartamento, a atenção deve redobrar. Em algumas propostas, a vaga de garagem para o imóvel em questão não está incluída. Caso o proprietário deseje estacionar seu veículo, deverá alugar uma vaga posteriormente, o que está sujeito à disponibilidade de um espaço no estacionamento do prédio.

Orientação solar

Pode parecer bobagem, mas a orientação solar acaba influenciando em vários aspectos, por isso, deve ser considerada quando você fizer o levantamento do que avaliar na compra de um imóvel. A incidência de luz pode proporcionar mais ou menos conforto em relação à temperatura do ambiente, gerar economia de energia e até mesmo o acúmulo de ácaros ou mofo.

Para avaliar a incidência de luz na propriedade, solicite informações sobre a iluminação pela manhã e pela tarde, nos períodos de verão e inverno. Verifique, também, se os raios solares incidem sobre os cômodos que você deseja, nos horários certos.

Não se esqueça de considerar as condições climáticas da cidade em que o imóvel está localizado. Em regiões mais frias, é interessante que a propriedade receba mais calor do sol, para manter o interior aquecido sem a necessidade de aquecedores elétricos.

Se o município for conhecido pelo clima quente, pode não ser tão interessante que o ambiente receba muita luz solar, para que não fique quente e abafado, dependendo de aparelhos de ar-condicionado para climatizar o interior.

Documentação

Talvez esse seja um dos pontos mais importantes para a compra de um imóvel. A documentação da propriedade que você deseja adquirir deve estar em dia para que você não tenha dores de cabeça nem enfrente burocracias desnecessárias ao fechar o negócio.

Para checar o estado atual da documentação, solicite uma Certidão de Ônus Reais do imóvel no Cartório de Registro do município. Nesse documento, é possível verificar se existe alguma dívida relacionada ao bem ou se ele foi dado como garantia em algum financiamento pelo antigo proprietário.

Preste atenção no caso de imóveis com o valor mais baixo do que a média de mercado. É comum que propriedades com alguma restrição de documentos ou outra situação irregular sejam mais baratas que o normal, já que o futuro proprietário terá que arcar com altos gastos para a regularização do bem.

Infraestrutura do empreendimento

Caso você esteja pensando em adquirir um imóvel mais antigo, é indispensável avaliar a infraestrutura antes de fechar a compra. Preste atenção em questões como rachaduras ou marcas de infiltração, e verifique se não existem colunas quebradas.

Como mencionado acima, não se esqueça de avaliar as portas e as janelas do local. Se o imóvel tiver persianas já instaladas, observe se elas estão abrindo e fechando normalmente, e se as correias estão em bom estado. Além disso, avalie os acabamentos, como o revestimento, a pintura e os detalhes, como metais nos banheiros e na cozinha.

Se o chão foi revestido de madeira, observe se há desníveis ou tábuas levantadas, o que pode indicar umidade no solo. Caso o material seja taco, verifique o estado do verniz aplicado. Se o revestimento do cômodo for laminado ou vinílico, é importante garantir que não haja nenhuma rachadura ou partes soltas.

Nos ambientes com porcelanato ou cerâmica, confira se existem peças ocas ou quebradas, e se o material produz muito barulho ao andar sobre ele.

Potencial de valorização

Normalmente, quem opta por comprar uma casa, um apartamento ou um terreno se preocupa em deixar esse bem como herança para filhos ou outros familiares. Compreender o potencial de valorização desse bem é fundamental para garantir que os futuros contemplados recebam uma propriedade vantajosa.

Saber sobre o potencial de valorização do imóvel também é interessante para quem pensa em negociá-lo futuramente, para adquirir outra propriedade em uma localização diferente. Avalie construções promissoras na região (como duplicação de avenidas) ou a possibilidade da chegada de redes de supermercado, farmácias, shoppings e outros investimentos ao bairro.

A princípio, isso pode parecer não influenciar em nada, mas no longo prazo, pode ser decisivo para um aumento considerável no valor do imóvel — o que é interessante tanto para herdeiros quanto para quem estiver pensando em utilizá-lo em negócios futuros.

Fazer uma avaliação completa e precisa antes de comprar um imóvel usado pode ser um desafio e tanto. Para ter sucesso na tarefa e não se deparar com problemas no futuro, preparar uma checklist do que deve ser verificado antes da visita é fundamental. Assim, você garante que observará todos os pontos necessários. No caso de dúvidas ou inseguranças, considere contratar um profissional especializado, como um engenheiro ou arquiteto, para tirar a “pulga de trás da orelha”!

Saber o que avaliar na compra de um imóvel é essencial, pois permite a verificação de problemas que podem até inviabilizar a aquisição. Aproveite esse momento para entender se vale mesmo a pena fechar negócio, usando suas observações para negociar um preço melhor de compra. Você sabia que muitos proprietários abatem do valor total as melhorias que precisam ser feitas no imóvel?

Antes de partir para a elaboração da sua checklist, comente aqui se você tem outras dicas que podem ajudar as pessoas a comprar um imóvel usado! Compartilhe suas sugestões conosco e enriqueça nosso post! Vale também avaliar a compra de um imóvel usado a partir de um consórcio de imóveis!