Quanto custa construir um sobrado: veja tudo o que você precisa considerar

Para quem sonha com um imóvel próprio, mas sabe que a compra de um amplo terreno pode comprometer as finanças, é provável que você pense sobre o quanto custa construir um sobrado. Afinal, essa alternativa oferece uma grande área construída, mesmo para lotes com pouca metragem disponível.

Esse tipo de imóvel ainda oferece outras vantagens como uma vista privilegiada, privacidade no andar de cima e maior espaço livre no terreno. Se você está considerando construir um sobrado, mas não sabe exatamente o quanto isso pode custar, organizamos um guia com as principais informações que devem ser consideradas. Quer saber mais? Então siga a leitura e confira!

Quais são os principais custos na construção de um sobrado?

Ao compreender quanto custa construir um sobrado, é possível começar o seu planejamento para conquistar essa meta financeira e não atrapalhar a saúde financeira. Por isso, listamos, a seguir, as despesas mais usuais. Confira!

Mão de obra

A mão de obra é um dos maiores custos na hora de construir um sobrado e envolve os gastos com a contratação de profissionais, como pedreiros, eletricistas, encanadores e pintores.

Nesse sentido, há gastos com salários e encargos sociais, que tendem a levar uma boa parte do orçamento. Também é possível fazer a contratação por empreitada, na qual você vai pagar os honorários da empresa contratada.

A depender do caso, ainda é factível ter que pagar horas extras e adicionais, a depender do horário de trabalho e demanda pelo tempo dos profissionais contratados para executar a sua obra.

Materiais

Outro custo que tende a ser elevado são os materiais utilizados na hora de construir o sobrado. Existem diversas categorias de gastos que aparecem conforme a obra avança, como:

• Estrutura — é preciso comprar itens que vão servir para construir a estrutura principal do sobrado, como concreto, aço, tijolos, blocos, cimento, areia, entre outros.
• Instalações elétricas e hidráulicas — também é preciso investir em sistemas fundamentais para o funcionamento do imóvel, como fios, tubos, conexões, disjuntores, interruptores, chuveiros e torneiras.
• Acabamentos — essa fase inclui pisos, revestimentos de parede, tintas, portas, janelas, ferragens e outros materiais.

Vale lembrar que, caso você ainda não tenha, é preciso comprar o terreno, que tende a ser um dos custos mais elevados do projeto.

Licenças e taxas

Por fim, vale mencionar os custos relacionados à obtenção de licenças e taxas para ter a autorização e garantir que a obra esteja conforme as leis. Esses valores asseguram mais tranquilidade e evitam dores de cabeça.?

Por exemplo, em vários casos é preciso pagar o Imposto de Transferência de Bens Imóveis (ITBI) assim que você adquire o terreno. Além disso, há despesas relacionadas à aprovação do projeto para dar início às obras.

Também existem pagamentos que servem para obter o alvará de construção e, em alguns casos, até mesmo estudos ambientais para garantir adequação e evitar prejuízos ao meio ambiente. Por isso, é importante elaborar um plano para evitar apertos.

Como planejar o orçamento de construção?

Agora que você já sabe o que é preciso pagar para fazer uma casa, é importante investir em adequação ao orçamento para construção a fim de evitar potenciais apertos e manter uma boa qualidade de vida. Por isso, listamos várias dicas que vão ser importantes nessa fase, a seguir:

• Faça metas — ter objetivos claros, incluindo o tipo de construção, tamanho, características específicas e qualidade desejada.
• Defina o que pode gastar — entender o quanto de orçamento pode ser destinado para essa construção evita que você entre em dívidas.
• Observe o Custo Unitário Básico de Construção (CUB) — essa é uma medida que apresenta o custo de construção de um metro quadrado, considerando as particularidades da sua região por meio do CUB estadual.
• Faça cotações — é importante pesquisar bastante para encontrar opções com custos mais baixos para evitar estourar o orçamento.

Vale mencionar que contar com um consórcio imobiliário é uma ótima forma de planejar esse novo projeto.

Quais são as vantagens do consórcio para construção de imóveis?

Entender as facilidades e benefícios do consórcio para construção é mais um passo para começar a construir o seu sobrado. Pensando em te ajudar com essa etapa, listamos quais são as principais vantagens, a seguir.

Livre de entrada

Para construir um sobrado, é necessário aplicar um alto valor de entrada para ter acesso a um financiamento, por exemplo. Para se ter uma ideia, o percentual praticado no mercado gira em torno de 20% a 30% do valor do imóvel. Isso significa que um projeto de 500 mil reais, por exemplo, exige uma entrada de 100 a 150 mil reais.

Como esse não é um valor acessível para a maioria das famílias, vale a pena considerar o consórcio, pois nessa modalidade você precisa apenas custear o pagamento das parcelas mensais. Mesmo para quem tem um bom dinheiro guardado, é possível usá-lo para dar lances e ter acesso antecipado à compra do imóvel.

Sem taxa de juros

Os juros também são um dos principais pilares de preocupação em compras de longo prazo. Afinal, na compra de um imóvel ele pode representar a maioria do valor das parcelas iniciais.

Escolhendo o consórcio, você paga uma taxa referente aos custos administrativos do grupo, mas não há nenhuma cobrança de juros. Isso faz com que o consórcio tenha parcelas mais acessíveis e que não prejudicam seu orçamento.

Parcela reduzida

Uma possibilidade exclusiva do Consórcio de Imóveis Rodobens é a opção de parcela reduzida. Nessa modalidade, você paga 30% a menos nas parcelas até a contemplação, ou seja, até adquirir o seu imóvel.

Isso faz com que seu orçamento fique ainda mais tranquilo para lidar com despesas como reformas, decorações, custos burocráticos e registros do cartório. Esse pacote exclusivo do Consórcio de Imóveis Rodobens faz com que seu sonho de um imóvel próprio fique ainda mais acessível.?

Ao entender como estimar o quanto custa construir um sobrado, você consegue se programar para fazer uma compra programada desse bem. Por meio de um bom planejamento, é possível aproveitar os benefícios que apenas o consórcio apresenta e começar a investir na aquisição do seu imóvel.

Quer saber como podemos ajudar a conquistar um lar para chamar de seu? Então confira como funciona o Consórcio de imóveis Rodobens e faça uma simulação para entender quais as opções disponíveis para seu caso!