Guia sobre investimento imobiliário com tudo o que você precisa saber!

Você sabia que é possível viver com os rendimentos dos aluguéis sem precisar comprar um imóvel, se desgastar com os condomínios, reformas e impostos? Para isso, é crucial entender como o investimento imobiliário funciona e aprender a investir como um profissional.

Inclusive, à medida que os brasileiros descobriram o potencial do investimento mobiliário, o número de novas carteiras emitidas aumentou exponencialmente, abrangendo até na área de consórcio, como o de imóveis. Eles se tornaram uma modalidade atraente e são consideradas uma alternativa econômica para aplicações nesse setor.

Então, para tirar todas as suas dúvidas sobre esse tema, preparamos este post completo e explicaremos o que é de fato o investimento fundo imobiliário, quais são os tipos e como investir nesse mercado que não para de crescer para ajudar a você que deseja saber como esse mercado em potencial atua para uma melhor educação financeira. Continue lendo e saiba mais!

Afinal, o que são investimentos imobiliários?

Investimentos imobiliários são fundos coletivos que visam a aquisição e administração de imóveis com o objetivo de proporcionar rendimentos aos seus cotistas. Eles funcionam como uma espécie de "companhia imobiliária virtual", reunindo recursos de diversos investidores para adquirir e gerir um portfólio de imóveis.

Neles, atuam os cotistas que são proprietários proporcionais ao montante de recursos que investiram, e recebem uma parcela dos lucros gerados pelo aluguel ou venda dos imóveis do fundo. Além disso, também podem ter acesso aos imóveis do fundo como uma forma de investimento diversificado em ativos reais.

O fundo imobiliário é administrado por uma instituição financeira especializada, e suas atividades são regulamentadas pelo órgão regulador do mercado financeiro do país. Eles são considerados uma opção de investimento mais segura e estável do que ações ou outros ativos financeiros de maior risco, mas também tendem a oferecer rendimentos mais moderados.

Quais são os tipos de fundo imobiliário?

Existem vários tipos de fundos imobiliários, cada um com objetivos e estratégias de investimento diferentes para uma melhor educação financeira. Alguns dos tipos mais comuns incluem:

• Fundos de renda — visam proporcionar rendimentos regulares aos seus cotistas por meio do aluguel de imóveis.
• Fundos de desenvolvimento — investem em projetos imobiliários em fase inicial, visando a valorização dos imóveis ao longo do tempo.
• Fundos de tijolo — focam em imóveis comerciais, como shoppings centers, galpões industriais e prédios corporativos.
• Fundos de papel — investem em ativos financeiros relacionados ao mercado imobiliário, como títulos de dívida emitidos por empresas do setor ou fundos imobiliários.
• Fundos de infraestrutura imobiliária — investem em projetos de infraestrutura relacionados ao mercado imobiliário, como estacionamentos, parques de estacionamento, entre outros.
• Fundos de habitação — investem em empreendimentos habitacionais, visando proporcionar rendimentos aos seus cotistas por meio do aluguel de imóveis residenciais.

Cada tipo tem características específicas, como risco, rendimento esperado e perfil de investidor alvo, e é importante que os investidores conheçam bem essas características antes de tomar uma decisão até mesmo para consórcio imobiliário.

](https://www.rodobens.com.br/consorcio/imoveis/?utm_source=blog_rodobens&utm_medium=cta_consorcio_imoveis&utm_campaign=consorcio_rodobens)

Além disso, é fundamental lembrar que a performance de um fundo imobiliário pode ser influenciada por fatores como a conjuntura econômica, a situação do mercado imobiliário e as condições gerais do mercado financeiro para ter a certeza onde investir fundos imobiliários.

Como investir nesse mercado?

Investir no fundo imobiliário é bastante simples e para isso, separamos os principais pontos para ficar atento. Confira!

Abra uma conta ativa na corretora de valores e organize-se!

Para começar, abra uma conta de investimento em uma corretora de valores eficiente e moderna. Uma ótima dica é procurar instituições que não cobrem taxas para a manutenção e operação da conta.

Depois de abrir sua conta na corretora, é hora de fazer o seu aporte financeiro. Certifique-se de que o montante seja compatível com a cotação do Fundo Imobiliário que escolheu. Dependendo do horário, você terá acesso imediato aos seus recursos para investir!

Por fim, selecione o Fundo Imobiliário que deseja adquirir na plataforma da corretora, verificando o seu código-símbolo de quatro letras seguidas por 11. Por exemplo, HGLG11, XPML11, BRCO11, IRDM11 etc.

Atualize-se sempre!

Esse é um ponto imprescindível para quem for embarcar no mundo dos investimentos e na educação financeira. Afinal, é um mercado dinâmico, principalmente questões como a Inflação e a Selic, que apresentam variações que devem estar dentro da meta estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional (4,5% ao ano). A taxa básica de juros (Selic) é o principal meio de controle da inflação.

Como é feita a declaração de fundos imobiliários?

A declaração de fundos imobiliários é feita anualmente, com o objetivo de informar a Receita Federal sobre os rendimentos auferidos pelo investidor. Ela deve ser incluída na declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) do investidor e nela também é incluída questões como o consórcio.

A seguir, você pode conferir 5 passos para declarar fundos imobiliários no imposto de renda.

1. Reunir as informações necessárias

Para fazer a declaração, você precisará de uma série de documentos, como informe de rendimentos fornecido pela corretora de valores e comprovante de resgate de cotas.

2. Acessar o programa da receita federal

Acesse o programa da Receita Federal disponível para declarar o imposto de renda e selecione a opção "Bens e Direitos".

3. Informar os dados do fundo imobiliário

Inclua as informações sobre o fundo imobiliário, como o nome, CNPJ, valor investido, rendimentos auferidos, entre outros.

4. Calcular o imposto devido

O rendimento dos fundos imobiliários está sujeito a imposto de renda, com alíquota de 22,5% para a pessoa física. Calcule o imposto devido com base nos rendimentos auferidos e inclua esse valor na declaração.

5. Verificar e enviar a sua declaração

Antes de enviar sua declaração, verifique se todas as informações estão corretas e se o cálculo do imposto devido está correto. Em seguida, envie a declaração e aguarde a confirmação da Receita Federal.

Lembre-se de que essa declaração é obrigatória para aqueles que têm rendimentos acima de R$ 28.559,70 por ano. É fundamental fazê-la corretamente e de forma tempestiva, para evitar problemas com a Receita Federal e com fundos imobiliários e outras modalidades de investimento.

Este foi o post com os principais pontos sobre investimento imobiliário para ficar atento nesse 2023. Se você está pensando em começar a investir nesse segmento, utilize as dicas apontadas aqui e lembre-se de ficar sempre atualizado de acordo com a inflação e a taxa Selic, certo?

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