Como funciona o consórcio de imóveis? Descubra aqui!

A casa própria ainda é o sonho de grande parte dos brasileiros, e entender como funciona o consórcio imobiliário pode te aproximar ainda mais das pessoas que também já conquistaram esse objetivo.

E sabe por quê? Primeiro, porque é uma modalidade com juros baixos.

Mas também porque o valor do crédito não desvaloriza com o tempo e porque se adapta facilmente aos seus objetivos — você pode adquirir a carta de crédito a curto, médio ou no longo prazo.

Confira, então, nosso passo a passo completo para participar com segurança de um consórcio imobiliário e aprenda, também, dicas exclusivas para aumentar as suas chances de obter a carta de crédito!

O que é o consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra coletiva em que um grupo de pessoas se une para formar um fundo comum e, periodicamente (em sorteios mensais), um participante é contemplado com uma carta de crédito para adquirir o imóvel do seu interesse.

As principais características de um consórcio de imóveis são:

• Sem juros: você só paga uma taxa de administração;
• Flexibilidade: pode ser usado para comprar imóveis residenciais, comerciais, terrenos ou até reformas.

Esses são, inclusive, alguns dos pontos que mais chamam a atenção do brasileiro na hora de comprar o seu imóvel.

Como a casa própria é o sonho de 93% dos brasileiros que vivem de aluguel, o consórcio tem se mostrado um dos meios para facilitar a conquista desse desejo.

Inclusive, só em 2023, o país registrou mais de R$ 18 bilhões em contemplações (quando o consorciado recebe a carta de crédito).

Qual é a diferença entre consórcio de imóveis e financiamento imobiliário?

Por sua vez, o financiamento imobiliário é ainda uma opção bastante popular no Brasil — mas será que é a melhor escolha, mesmo, agora que você já sabe como funciona o consórcio de imóveis?

Confira o comparativo abaixo:

Como funciona o consórcio de imóveis na prática?

Vamos aprender como funciona o consórcio imobiliário? Assim, ao considerar a modalidade, você vai saber, passo a passo, o que envolve cada etapa do processo. Confira!

Adesão ao plano

Primeiro, você deve escolher o valor da carta de crédito (R$ 300.000, por exemplo) e o prazo de pagamento — digamos, 120 meses.

Em seguida, é necessário pagar a taxa de adesão (se houver e cujo valor varia conforme cada administradora) e assinar o contrato.

Dica importante: verifique se a administradora é autorizada pelo Banco Central.

Formação do grupo

A administradora reúne pessoas com o mesmo objetivo (compra de imóvel) e forma o grupo — que pode ter dezenas ou centenas de participantes.

E vale destacar: quanto maior o grupo, mais rápido ocorrem as contemplações.

Pagamento das parcelas

Cada parcela mensal inclui:

• Fundo comum (para contemplações futuras);
• Taxa de administração (remunera a administradora);
• Seguro e fundo de reserva (proteção contra inadimplência).

Manter o pagamento em dia é fundamental para manter a sua participação nos sorteios — etapas que vamos explicar logo abaixo.

Além disso, um aspecto importante da dinâmica do consórcio é que, mesmo após a contemplação, o participante deve continuar pagando as parcelas restantes.

Isso é necessário porque as contribuições de todos são fundamentais para financiar as aquisições dos demais membros.

Quando todos os participantes recebem suas cartas de crédito e quitam todas as prestações, a administradora encerra as atividades do consórcio. A partir desse momento, não existem mais obrigações entre as partes.

Aqui na Rodobens você poderá desfrutar de planos de consórcio com prazos que vão de 24 a 214 meses (para imóveis, por exemplo). A duração será definida com base no valor da carta de crédito e nas parcelas escolhidas!

Inclusive, os nossos sorteios são supervisionados e regulamentados pelo BACEN (Banco Central) e contam com a garantia da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio) conferindo uma maior autonomia e segurança.

Contemplação

Existem duas formas de receber sua carta de crédito. Entenda melhor.

Sorteio mensal

Todos os participantes adimplentes (em dia com as parcelas) concorrem automaticamente em sorteios periódicos, geralmente mensais.

Quanto mais tempo no grupo, maiores suas chances — mas não há garantia de quando será contemplado. Funciona assim:

• O processo é transparente e realizado por instituições certificadas (como a Loteria Federal);
• Não há custos extras: basta estar com as parcelas em dia;
• Quanto maior o grupo, mais sorteios ocorrem.

Lance (antecipação por oferta)

Se você não quer esperar pelo sorteio, pode dar um lance — um valor extra que aumenta suas chances de ser contemplado antes. Existem diferentes tipos de lance:

• Lance fixo: oferece um valor predeterminado pela administradora (como 30% do crédito);
• Lance livre: você define quanto pode pagar (quem oferecer mais ganha);
• Lance embutido: o valor é descontado diretamente da sua carta de crédito (não precisa ter o dinheiro agora).

A vantagem do lance é que, se você tem pressa para comprar o imóvel, o processo ajuda a antecipar a contemplação em meses ou até anos.

E não se preocupe: caso não seja contemplado, o valor do lance volta para você.

Uso da carta de crédito

Uma vez contemplado, você pode usar o crédito para:

• Comprar um imóvel novo, usado ou na planta;
• Adquirir um imóvel comercial ou terreno;
• Reformar ou construir (dependendo do contrato).

Prazo para uso: geralmente, você tem até 60 dias para encontrar o imóvel e fechar negócio.

Quais são as vantagens do consórcio imobiliário?

De fato, são muitas as vantagens do consórcio. Confira mais detalhes!

Não aplica juros

Essa é a principal vantagem. Diferentemente do financiamento imobiliário, que pode resultar em juros altos e aumentar significativamente o custo final do bem ao longo do tempo, o consórcio cobra apenas uma taxa administrativa.

Essa, que é bem mais baixa comparada aos juros de financiamentos, é distribuída ao longo do prazo do plano, tornando o custo total do investimento mais acessível e previsível.

Possibilita a compra à vista

Com a carta de crédito em mãos, você pode negociar condições mais favoráveis para adquirir o imóvel, inclusive obtendo descontos significativos.

Essa vantagem fortalece a posição do consorciado nas negociações, permitindo o acesso a oportunidades de mercado que anteriormente poderiam ser difíceis de alcançar.

Apresenta versatilidade

A flexibilidade é outro pilar que faz valer a pena o consórcio de imóveis.

Com uma variedade de opções em valores de carta de crédito e prazos de pagamento, cada participante pode escolher a alternativa que melhor se ajusta às suas condições financeiras e metas.

Promove a disciplina financeira

Participar de um consórcio é uma excelente forma de aprender sobre planejamento financeiro.

O sistema de contribuições mensais exige que os participantes organizem seus orçamentos de maneira eficiente, estimulando a criação de uma reserva voltada para a aquisição de um imóvel.

Essa abordagem promove hábitos financeiros saudáveis, beneficiando não apenas a conquista do objetivo de compra, mas também a gestão financeira pessoal de forma geral.

Assegura contra a inflação

Por fim, o consórcio de imóveis proporciona uma proteção contra a inflação.

As parcelas e a carta de crédito são ajustadas de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), assegurando que o poder de compra do consorciado seja mantido ao longo do tempo.

Isso garante que, mesmo em meio a oscilações econômicas, o investimento preserve seu valor real, protegendo o patrimônio do participante.

Para quem o consórcio de imóveis é indicado?

Como vimos, o consórcio é uma boa opção para quem não tem urgência em adquirir um bem de alto valor.

Além disso, é indicado para pessoas que encontram dificuldade em economizar, pois transforma o investimento em uma despesa fixa mensal, facilitando o planejamento e a disciplina financeira.

Agora que você sabe como funciona o consórcio de imóveis, viu como essa modalidade vale a pena. Se está sem pressa de ser contemplado e quer ficar de fora das taxas elevadas de juros, essa será a escolha certa!

Enquanto isso, dá uma espiadinha nas modalidades do Consórcio de Imóveis Rodobens!

Como escolher o melhor consórcio imobiliário?

O consórcio pode ser a porta de entrada para o seu imóvel dos sonhos — mas só se você escolher o plano certo.

Com tanta variedade no mercado, como não cair em armadilhas e garantir a melhor opção? Siga o nosso check-list:

• Verifique se a administradora é autorizada pelo Banco Central: só contrate empresas reguladas pelo BC. Consulte no site oficial para evitar golpes;
• Compare a taxa de administração: cobre de 10% a 25% do valor da carta. Atenção à cobrança da taxa de adesão (se houver) ou do fundo de reserva e seguros embutidos;
• Avalie as condições de lance e priorize administradoras que ofereçam soluções alinhadas aos seus objetivos (como os lances livre ou fixo) e analise o percentual médio dos últimos lances vencedores;
• Analise prazo e valor da carta: escolha um valor compatível com imóveis da sua região e confira se o prazo de pagamento cabe no seu orçamento;
• Pesquise a reputação da administradora nas redes sociais da empresa ou mesmo em sites como o Reclame Aqui;
• Veja se o consórcio imobiliário do seu interesse aceita o FGTS para dar lances competitivos, abater parcelas ou mesmo para completar o valor do imóvel;
• Leia o contrato com atenção.

Conheça o Consórcio de Imóveis da Rodobens

Se você busca segurança e flexibilidade para conquistar seu imóvel, o consórcio da Rodobens oferece a solução completa.

Com planos que variam de 12 a 216 meses, taxas competitivas e total transparência, você pode planejar sua compra com tranquilidade.

E, além da excelência operacional, a Rodobens se destaca pelo atendimento personalizado em todas as etapas — da adesão à contemplação.

Seja para adquirir imóveis residenciais, comerciais ou terrenos, nós nos adaptamos às suas necessidades, com a credibilidade de quem é referência no mercado de consórcios.

Faça uma experiência: simule as melhores condições para o seu consórcio em nosso site!

Conclusão

Se você busca um caminho sem juros abusivo para adquirir um imóvel, aprender como funciona o consórcio de imóveis te ajuda a alcançar esse objetivo com o auxílio de uma administradora confiável e com as melhores regras do mercado a seu favor.

Com planejamento e paciência, você pode se aproximar da casa própria!

Dúvidas? Fale com um especialista Rodobens e encontre o plano ideal para seu sonho.