Comprar casa para alugar: como começar

Escolher o investimento ideal é sempre uma tarefa complicada, principalmente quando falamos sobre arriscar um capital que levamos anos para poupar. Portanto, garantir que o dinheiro encontre um retorno razoável e seguro é uma missão que exige bastante pesquisa. Uma das aplicações mais seguras nesse sentido é comprar casa para alugar.

Mas quais são as dicas para acertar na escolha do imóvel, por exemplo? Quais são as etapas para fazer um investimento seguro e dentro das suas possibilidades financeiras? Neste artigo, trazemos algumas indicações para começar a adquirir uma casa para alugar. Boa leitura!

Comprar casa para alugar vale a pena?

Vale muito a pena, principalmente se você investe em um imóvel bem localizado — isto é, áreas com uma boa procura, nas quais as pessoas querem realmente morar.

Conheça as principais vantagens de comprar uma casa para alugar:

• Geração de renda passiva e contínua — com uma pessoa de confiança alugando o seu imóvel, você gera renda contínua e passiva para si. A renda passiva é justamente aquela na qual você recebe dinheiro sem precisar ativamente
• Valorização do imóvel — um imóvel tem o potencial de valer ainda mais no futuro, principalmente se ele estiver localizado em uma área valorizada. Isso gera uma alternativa atrativa para o futuro: uma possível revenda
• Possibilidade de obter benefícios fiscais — o proprietário tem boas chances de obter deduções e isenções de impostos, relacionados justamente ao imóvel e à renda do aluguel
• Diversificação de investimentos — um imóvel é um bem tangível e durável, o que significa que a sua vida útil é longa. Portanto, ele é uma adição a outros investimentos que você pode fazer, como a compra de ações e títulos públicos
• Construção de patrimônio — um imóvel é um bem físico que pode ser transmitido para futuras gerações, garantindo um patrimônio familiar robusto
• Proteção contra a inflação — o valor dos aluguéis, e dos imóveis em si, tende a acompanhar ou superar o crescimento da inflação, protegendo o seu poder de compra.

Sobre esse último ponto, vale consultar os números mais recentes do mercado. De acordo com um estudo repercutido pela Agência Brasil, o preço dos aluguéis subiu quase três vezes mais que a inflação:

"O valor médio da locação residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024, segundo dados divulgados nesta terça-feira (14) pelo índice FipeZap. O aumento foi quase três vezes maior do que a inflação oficial medida pelo IPCA, que foi de 4,83% no ano passado."

Quais são as melhores dicas para adquirir uma casa para alugar?

Agora que você entendeu as vantagens e conheceu alguns números do mercado de imóveis, é hora de conhecer as principais dicas para começar a investir em casa para alugar. Vamos lá!

Procure parceiros na sua empreitada

Um investimento não é uma transação mágica, em que você coloca dinheiro e ele multiplica. É preciso estar atento ao que está sendo feito com o capital, monitorar taxas, juros e, caso você queira empreender, cuidar da dura tarefa de ter uma empresa.

Nesse sentido, comprar uma casa para alugar exige cuidados no momento da compra e do fechamento dos contratos. Em geral, uma imobiliária pode cuidar do contato direto com o inquilino, enquanto o proprietário fica com o tempo livre para continuar na sua vida profissional normalmente.

Priorize imóveis bem localizados

Investir em imóveis para alugar representa uma estratégia potencialmente sólida, cuja viabilidade é fortemente influenciada por diversos fatores — um deles é a localização do terreno. Uma localização estratégica atrai mais interessados. Caso você tenha mais de um imóvel, a taxa de vacância será baixa e, consequentemente, garantirá um fluxo de renda passiva mais estável e previsível.

Além disso, imóveis bem localizados tendem a se valorizar mais rapidamente ao longo do tempo, impulsionados pela demanda constante e pela infraestrutura e serviços oferecidos na região.

A facilidade de acesso a comércios, serviços, transporte público, escolas e áreas de lazer torna o imóvel mais desejável para potenciais inquilinos, o que também permite a cobrança de valores de aluguel mais competitivos.

Valorize seu investimento

O investimento em imóveis, quando feito após estudo e planejamento, traz um benefício raro: a constante valorização do seu capital. Afinal, mesmo com as variações dos mercados, o valor de casas e apartamentos costumam crescer ao longo do tempo.

Além de buscar imóveis com uma boa localização, é interessante pesquisar opções em bairros com boas perspectivas de crescimento — assim, você compra barato para alugar com valores mais competitivos posteriormente.

Uma dica é procurar imóveis em áreas com obras de infraestrutura em andamento ou previstas, como novas estações do metrô ou mesmo com a construção de centros de serviços como lojas, agências bancárias e supermercados.

Tenha liquidez

Ok, você comprou uma casa para alugar. Porém, em algum momento a renda proveniente desse investimento parece pequena demais para suas necessidades. Seja porque surgiu um imprevisto e você precisa de grande capital com urgência ou, ainda, porque você deseja fazer um novo investimento, comprando um imóvel maior para locação, por exemplo.

Nesses casos, você pode deixar de alugar o seu bem e colocá-lo à venda, garantindo assim um bom retorno e seguro no momento que você mais necessita.

Comece com pouco

Embora imóveis sejam bens de grande valor agregado, é possível comprar casa para alugar mesmo sem ter enormes quantidades de dinheiro em reserva. As duas opções mais comuns, nesse caso, são os financiamentos e o consórcio.

O primeiro, entretanto, pode exigir uma boa entrada e as parcelas estão sujeitas a juros. O consórcio, por sua vez, tem parcelas fixas, sem entrada, e não são reajustadas com taxas de juros. Assim, o investimento se torna mais previsível e fácil de controlar dentro do seu orçamento familiar.

Aumente o patrimônio da família

Há uma série de investimentos que só se materializa, de certa forma, no papel. Por exemplo, compras de dívidas públicas, cartas de débito em bancos, ações, entre outros. Um imóvel, por sua vez, é um bem real, que pode ser utilizado de diversas formas — incluindo até o uso do mesmo por membros da família.

Além disso, o imóvel comprado também passa a fazer parte do seu patrimônio, podendo ser transferido em heranças ou mesmo para aumentar as garantias necessárias para que você consiga ter acesso a diferentes tipos de crédito.

Considere aderir a um consórcio

Um consórcio oferece uma maneira financeiramente acessível de adquirir um imóvel para alugar. Caso você seja contemplado rapidamente com o bem ou acelere o recebimento por meio dos lances, poderá utilizar o dinheiro recebido do aluguel também para quitar as demais parcelas do plano.

O consórcio oferece flexibilidade financeira, algo ideal para quem ainda está considerando o investimento de comprar uma casa para alugar. Afinal, você poderá começar em um grupo do zero ou entrar em um plano já em andamento — de qualquer modo, poderá arcar com parcelas que cabem em seu bolso.

Agora que você conheceu as principais dicas para comprar uma casa para alugar, poderá aderir a elas para iniciar o seu investimento em um dos mercados mais rentáveis do país: o imobiliário. O consórcio é uma das opções que podem ser utilizadas para maximizar seus ganhos.

Aprovou a ideia de comprar casa para alugar? Então, aproveite para se informar um pouco mais sobre o tema: conheça as 6 melhores dicas para quem quer comprar um imóvel como investimento!