Comprar uma casa sem entrada é possível? Veja como fazer isso

Entender como comprar uma casa sem entrada pode ser a saída na hora de tomar essa decisão tão importante. Por isso, é preciso avaliar as melhores alternativas para conseguir sair do aluguel e adquirir seu próprio imóvel.

Existem diversas maneiras de comprar um imóvel sem precisar desembolsar um valor inicial muito alto. Neste material, vamos te explicar como fazer isso com segurança. Veja como funciona esse processo e quais as melhores opções para atingir os seus objetivos e os da sua família. Aproveite a leitura!

Como fazer para comprar uma casa sem entrada?

No mercado imobiliário existem, sim, algumas linhas de crédito que conseguem oferecer a chance de financiar até 100% do valor de um imóvel. Mas, para conseguir comprar a sua casa sem entrada, o ideal é analisar todas as possibilidades e escolher aquela que mais se ajusta ao seu bolso.

Vamos explicar aqui algumas das modalidades disponíveis no mercado. Confira!

Construtora

Se você tem emprego fixo, com CLT, ou é funcionário público, terá mais possibilidade de negociação. Ou seja, a maioria das construtoras permite que você compre um imóvel sem entrada, desde que negocie diretamente com a empresa.

Geralmente, o processo é semelhante aos sistemas de financiamento feito pelos bancos. Assim, o comprador precisa comprovar que tem condição de arcar com as parcelas do financiamento. Para os clientes que não pretendem financiar o imóvel com entrada, o parcelamento é feito para longo prazo.

Desvantagem

Nem sempre há disponibilidade de imóveis na região de sua preferência. Por isso, converse sobre os próximos projetos da construtora e confira se algum deles atende à sua necessidade.

Vantagem

A maioria das construtoras oferece alternativas para facilitar a aprovação do financiamento. Uma das oportunidades de pagamento ocorre pela utilização do FGTS. Se o seu saldo for equivalente a 20% do valor total do imóvel, você pode incluir o valor como parte do pagamento, inclusive como entrada.

Portanto, procure conhecer as construtoras e os imóveis disponíveis na região em que você tem interesse em investir. Veja se tem alguma possibilidade de comprar a sua casa ainda na planta. Quando o imóvel ainda não está pronto, as construtoras costumam ter mais flexibilidade nas negociações a longo prazo.

Programa Minha Casa, Minha Vida

Outra alternativa de compra de imóvel para quem está em busca de informações sobre como comprar casa própria sem entrada é o Minha Casa, Minha Vida.

Desvantagem

Para quem comprar o imóvel na planta, o tempo de entrega pode demorar mais de 5 anos. Mas isso depende do tipo de negociação, da quantidade de parcelas e das cláusulas do contrato.

Vantagem

Esse é um dos Programas mais conhecidos do Governo Federal voltado para pessoas que integram famílias de baixa renda. Por aqui, você pode conseguir financiar sem gastar com entrada.

Logo, se o interessado não tiver condições financeiras de dar uma entrada no imóvel, ele pode se inscrever no Programa e fazer Financiamento pela Caixa Econômica Federal. A aquisição do imóvel leva em conta, especialmente, a renda máxima da família.

Sistema de Financiamento Habitacional

Também conhecido por SFH, esse sistema é uma das alternativas que possibilitam comprar uma casa sem entrada. De modo semelhante às propostas das construtoras, você também pode utilizar o seu FGTS como parte do pagamento.

Desvantagem

É preciso ter paciência para juntar toda a papelada que exigem. Isso pode demorar um pouco, já que há muita burocracia nas transações imobiliárias por esse sistema.

Vantagem

Pelo SFH, o comprador pode financiar até 80% do valor total do imóvel. Além do FGTS, é possível utilizar outros rendimentos para pagar os 20% restantes.

Qual a diferença entre o SFH e o SFI?

Quando se fala em modalidades de financiamento, além do SFH, também existe o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Ao contrário do SFH, que é um Programa para financiamento imobiliário administrado pelo Governo Federal, o SFI é um sistema de regulação privada.

Mesmo que eles ofereçam os mesmos serviços, a fonte dos recursos e a forma de financiamento são diferentes entre os dois Programas. Em geral, o SFH tem algumas exigências a mais para a aprovação do financiamento, já que envolve uma análise mais criteriosa.

Existem outras formas de comprar a casa própria sem entrada?

Sim. Por meio do consórcio imobiliário, você pode pagar suas prestações, desde o início, conforme sua realidade financeira e sem entrada, estimando o valor total da casa que deseja comprar.

A partir do valor estipulado, é possível fazer uma simulação e verificar o valor mensal, ajustando o montante das mensalidades a fim de investir em sua carta de crédito. Caso o valor máximo cotado fique abaixo do estimado, é possível assumir mais que uma cota.

Depois, é só ingressar em um grupo de consórcio e participar dos sorteios por meio das assembleias. Na hipótese de antecipar a compra do seu imóvel, é possível ofertar um lance e abater as parcelas inversas. A maior oferta de lance contempla o prêmio — e ainda há a possibilidade de usar o FGTS.

Como a Rodobens pode ajudar?

Com a Rodobens, você pode aproveitar condições especiais de consórcio e comprar um imóvel sem entrada e sem juros. Também é possível usar o FGTS para pagamento de parte do valor total ou parcelar 100% do crédito contratado. Assim, você faz uma simulação e encontra a melhor solução para o seu caso.

Trata-se de um investimento seguro e com a confiança de 70 anos de tradição da Rodobens no mercado. É também uma aquisição planejada, com benefícios únicos, que outras soluções financeiras não oferecem. Além disso, os especialistas da empresa ajudam desde o início do consórcio, com a agilidade e a transparência necessária para a sua tranquilidade.

Então, que tal comprar sua casa ou apartamento sem entrada conosco? Saiba como fazer o seu investimento da melhor forma!