Alugar casa pela primeira vez: o que você precisa saber

Mais cedo ou mais tarde, grande parte das pessoas precisará alugar uma casa. É uma decisão crucial e que, geralmente, traz muitas dúvidas. No entanto, a chave para lidar com os desafios de forma simples e tranquila é o planejamento.

Antecipar todos os detalhes é um dos passos mais importantes para quem deseja alugar casa pela primeira vez, pois, assim, o processo desde a escolha do imóvel até o fechamento do contrato fica muito mais fácil. Neste artigo, vamos fornecer algumas dicas de planejamento e informações úteis para ajudá-lo em todas as etapas. Continue lendo para entender melhor o assunto!

Como é alugar uma casa?

A tecnologia tem sido muito utilizada para conectar locadores (proprietários ou imobiliárias) e locatários (pessoas que pagam para morar na residência), e proporcionado grande facilidade nessa busca por um imóvel.

No entanto, essa etapa requer cuidado, visto que, devido às circunstâncias econômicas, o mercado imobiliário tem se tornado volátil, com diversas opções surgindo. Por isso, não se apresse para alugar uma casa. Uma busca bem detalhada também pode dar mais condições de negociar melhores taxas de aluguel.

Inclusive, para maior segurança, muitas pessoas optam em alugar por meio de uma imobiliária. Do ponto de vista burocrático, os locatários não precisarão se preocupar com a elaboração do contrato (mas devem sempre ler com muita atenção) e com a manutenção do local (que é de responsabilidade do proprietário). A agência de imóveis também fica encarregada por todos os procedimentos envolvidos na operação.

Além dessa opção, é possível procurar casas para alugar de diversas formas. Entre elas, podemos destacar:

• Sites de imóveis — existem muitas plataformas que podem ajudá-lo a encontrar um lugar, como Zap Imóveis, Imovelweb, OLX e Mercado Livre. Esses sites permitem que você pesquise por localização, preço, tipo e, na maioria das vezes, incluem fotos com descrições detalhadas;
• Redes sociais — grupos em redes sociais, como o Facebook, podem ser uma ótima maneira de encontrar imóveis. Você pode procurar grupos específicos para a sua cidade ou região e fazer uma postagem informando o que está procurando;
• Contatos pessoais — fale com amigos e familiares para ver se eles conhecem alguém que esteja alugando. Às vezes, a melhor maneira de encontrar um imóvel é por meio de referências pessoais.

Quais as vantagens de alugar uma casa?

Existem algumas vantagens em alugar imóvel, aqui estão as principais:

• Flexibilidade: você não estará comprometido com a propriedade a longo prazo. Se precisar se mudar devido a um trabalho ou outra circunstância, pode fazê-lo com mais facilidade do que se fosse proprietário;
• Menor responsabilidade financeira: afinal, você não é responsável pelos custos de manutenção ou reparos. Essa tarefa é do proprietário. Além disso, você não precisa se preocupar com financiamento do imóvel, juros e outros custos associados;
• Possibilidade de viver em áreas mais caras: alugar casa pode permitir que você more em uma região que seria inviável se tivesse que ser comprada. Isso pode ser especialmente útil se estiver procurando viver em uma área de alto custo de vida, como capitais ou bairros mais exclusivos.

Mas e as desvantagens?

Apesar dos benefícios ao alugar uma casa, não podemos negligenciar os problemas que podem surgir. De maneira geral, esses são os mais comuns:

• Falta de controle: como inquilino, você não terá domínio sobre a propriedade em que vive. O dono pode decidir vender o imóvel ou não renovar o contrato de locação quando o prazo terminar, o que pode ocasionar transtornos e dificultar os planos a longo prazo;
• Restrições e limitações: alguns proprietários podem impor regras aos moradores, como questões sobre estacionamento, proibição de animais de estimação ou limitações em reformas;
• Custo do aluguel: você terá um valor fixo todo mês para pagar e não verá isso sendo revertido em um patrimônio seu.

O que é necessário para alugar uma casa?

Para alugar um imóvel, geralmente é necessário cumprir alguns requisitos básicos, que podem variar dependendo do proprietário ou da imobiliária e da região. Em alguns casos, é preciso ter um ou dois fiadores, que são as pessoas que assumirão a responsabilidade por pagar o aluguel, se você não o fizer.

Em outras situações, os fiadores podem ser substituídos por um seguro fiança (geralmente representa 10% do valor do aluguel). Para esse seguro, uma análise de crédito é feita e alguns documentos serão necessários, como comprovante de renda, para atestar que você tem uma fonte estável e suficiente para pagar o aluguel. Você pode apresentar holerites, extratos bancários ou declarações de imposto de renda. Outra opção é a do cheque caução, que consiste no pagamento adiantado de um determinado valor.

Além disso, será preciso assinar um contrato de locação, que descreve todos os termos e condições, como o período e o valor do aluguel, e as responsabilidades do locatário e do locador. O primeiro pagamento deverá ser feito assim que o contrato for assinado ou um mês depois que você já estiver morando no local.

Como alugar imóvel mais barato?

O fato é que alugar um imóvel pode ser uma despesa significativa, especialmente em áreas urbanas. No entanto, existem algumas estratégias que podem ajudá-lo a encontrar uma casa mais barata para alugar.

Portanto, para início, defina um orçamento realista com base na sua renda e despesas mensais. Isso ajudará a estabelecer um limite para o valor do aluguel que você pode pagar. Também busque em áreas não muito procuradas, como bairros menos populares ou áreas mais afastadas do centro da cidade.

Outra dica é procurar imóveis sem intermediários, ou seja, diretamente com os donos em vez de usar mediadores, como imobiliárias. Assim, você eliminará a necessidade de pagar taxas de corretagem. Inclusive, considere imóveis menores e mais antigos, pois eles podem ser mais baratos em comparação com os novos, mas é importante verificar se a propriedade está em boas condições.

Como alugar um imóvel passo a passo?

Separamos algumas etapas cruciais para que o processo de alugar casa pela primeira vez seja mais descomplicado. Confira:

• Defina suas necessidades: é importante decidir o que você precisa. Isso inclui o tipo de imóvel (apartamento, casa etc.), o tamanho, a localização, a proximidade de serviços, transporte público e outros fatores importantes;
• Defina o orçamento: estabeleça um parâmetro com base na sua renda e despesas. Isso ajudará a estipular um limite para o valor do aluguel;
• Pesquise bastante as opções: avalie um bom número de imóveis que atendam às suas necessidades. Você pode pesquisar em sites de classificados, nas redes sociais, em imobiliárias ou por meio de recomendações de amigos e familiares;
• Visite os imóveis: agende visitas às casas que mais chamarem sua atenção, verifique se estão em boas condições e se não é nenhuma propaganda enganosa (as fotos podem não representar a realidade do local). Lembre-se, jamais feche negócio antes de conhecer a residência;
• Verifique a documentação: se estiver sentindo insegurança, confira a escritura e o registro, para garantir que o proprietário tem o direito de alugar o imóvel;
• Negocie o contrato: se for por contrato, certifique-se de ler e entender todos os termos e condições antes de assiná-lo. Dependendo das imposições, você pode até negociar para retirá-las e, com isso, obter uma redução no custo do aluguel;
• Pense em todas as contas e valores: geralmente é necessário que o locatário pague um seguro incêndio para o imóvel, principalmente se for alugado por meio de imobiliárias. Além disso, se não tiver a opção de fiador, pode ser preciso somar o seguro fiança. Por fim, considere o IPTU (caso seja cobrado na cidade) e contas de água, luz, Internet etc.;
• Guarde um valor de segurança: essa é uma dica extra para sua organização financeira. Realize um depósito de precaução ou uma reserva de emergência. De início, pode ser equivalente a um ou dois meses de aluguel. Dessa forma, você estará protegido contra algum imprevisto que possa acontecer.

Este foi o nosso post com as melhores dicas sobre alugar casa para quem pensa em encarar essa nova fase. Portanto, atente-se a todos os pontos e siga o passo a passo para evitar transtornos, combinado?

Gostou do artigo? Então, que tal começar a se preparar e conferir as principais etapas do planejamento pessoal?