Como comprar a primeira casa: dicas para investidores iniciantes

Todo início de um novo projeto pode gerar um certo nervosismo e agitação. Descobrir como comprar a primeira casa própria, por exemplo, traz uma série de preocupações. No entanto, com uma boa dose de pesquisa em fontes confiáveis, é possível aprender as melhores dicas para ter mais vantagens nesse processo.

Antes de dar entrada no primeiro imóvel, é importante avaliar diversos fatores envolvidos na compra de uma casa. Sendo assim, o processo de pesquisa vai além da busca por um lugar interessante. É preciso destrinchar como ocorre esse procedimento para evitar erros e aproveitar as oportunidades.

Neste artigo, saiba o que considerar ao comprar a primeira casa própria e inspire-se para fazer os melhores investimentos!

Escolha o tipo de imóvel

Tudo começa com a compreensão do que você deseja comprar. Dessa forma, é possível considerar o tipo de imóvel, o orçamento médio necessário para a aquisição e a localização.

Para escolher o tipo de imóvel, é necessário refletir sobre as suas principais necessidades.

Se o que você busca é um espaço seguro, confortável e bem localizado para morar sozinho ou dividir com poucas pessoas, um apartamento compacto pode ser a escolha ideal. Esses imóveis, que priorizam um espaço planejado e facilidades em locais estratégicos, têm conquistado cada vez mais o mercado.

De acordo com uma pesquisa da Secovi, os apartamentos pequenos atingiram o maior número de lançamentos dos últimos anos, com 16,3 mil unidades apenas na cidade de São Paulo em 2022, um aumento impressionante de 3.427% em relação a 2016. Essa tendência mostra como esses imóveis estão se consolidando como uma opção viável e atraente para quem valoriza praticidade, localização e custo-benefício.

Já se o seu maior desejo é ter um quintal grande e acolher toda a família, uma casa oferece mais recursos para atender às suas expectativas.

O tipo de imóvel já vai indicar a média do orçamento. Apartamentos podem ser mais econômicos, mas contam com condomínio mensal. Já as casas podem ter um investimento inicial maior, mas a longo prazo se tornarem mais vantajosas e com mais potencial de valorização, a depender da forma que você cuidar do espaço.

A localização também vai influenciar no preço do imóvel. Bairros mais estimados e com melhor infraestrutura tendem a ter valores mais altos. Isso vale para empreendimentos em condomínios renomados. Já locais mais remotos podem ter preços baixos, o que não impede a valorização a longo prazo, principalmente se a região receber mais investimentos.

Pesquise valores e condições

O próximo passo é dar início a uma pesquisa de mercado para avaliar os valores cobrados no tipo de imóvel na localização desejada. Diversos fatores adicionais podem impactar o preço, principalmente as condições.

Ao comprar um imóvel, é importante considerar se você tem interesse em reformá-lo ou se gostaria de adquirir uma casa pronta, sem necessidade de reparos e ajustes. Cada escolha tem um preço diferente.

Geralmente, imóveis novos ou em excelentes condições contam com um preço de venda maior. Já aqueles que precisam de reparos e novas instalações têm uma certa desvalorização, o que pode ser vantajoso para o investimento inicial. No entanto, é importante observar se o desconto é mesmo satisfatório ao estimar os gastos com a reforma.

Considere opções de crédito

Descobrir como pagar a casa nova também entra na lista de preocupações antes de investir na primeira aquisição imobiliária.

Avaliar as diferentes opções de crédito vai ajudar você a selecionar a alternativa que mais se encaixa no seu planejamento financeiro. Isso, é claro, para quem ainda não juntou dinheiro suficiente para fazer o pagamento total à vista.

No entanto, até mesmo para as pessoas que já fizeram uma economia, avaliar as opções de crédito pode ser vantajoso. Assim, o dinheiro guardado pode ser destinado para outras finalidades, como comprar os móveis da nova casa.

O financiamento de imóveis costuma ser a solução mais procurada. Nesse caso, é interessante fazer simulações em diferentes bancos para verificar se as parcelas cabem no seu orçamento doméstico e comparar as ofertas de cada instituição financeira.

Além disso, considere o custo efetivo total (CET) da operação. Esse é o somatório das parcelas, das tarifas, dos juros e das multas que podem incidir no valor total.

Considere também a situação econômica do país se pensar em investir em um financiamento imobiliário. Isso porque as taxas são cobradas segundo a taxa básica de juros da economia, a Selic. Sendo assim, em períodos de instabilidade na economia, os valores podem ficar muito mais altos.

Faça um consórcio

Uma alternativa muito mais econômica para comprar a primeira casa própria é optar pelo consórcio. Diferentemente de um financiamento tradicional, no consórcio você não precisa passar por aprovação de crédito ou pagar juros. Basta contratar o serviço e começar a pagar parcelas fixas mensais, que incluem apenas uma taxa administrativa.

Aqui está como funciona: você se junta a um grupo de pessoas que também desejam adquirir um imóvel. Mensalmente, um participante é sorteado e recebe a carta de crédito, que pode ser usada para comprar o imóvel ou realizar reformas, dependendo das regras do contrato.

Se você for contemplado no sorteio, continua pagando as parcelas até o final do plano. Caso contrário, pode aguardar sua vez ou dar um lance para antecipar a contemplação.

A grande vantagem do consórcio é a ausência de juros, o que o torna uma opção mais acessível e previsível para o seu bolso. Além disso, as taxas administrativas são claras desde o início, evitando surpresas desagradáveis. E o melhor: você pode fazer uma simulação online de forma fácil e prática.

Ainda que essa opção não ofereça soluções imediatas até ser contemplado, é uma maneira mais econômica e segura para comprar a primeira casa com tranquilidade em relação às finanças.

Por essa razão, aproveite e comece a pesquisar instituições financeiras confiáveis para fazer o seu consórcio imobiliário da melhor maneira. Antes de finalizar a contratação, tire todas as suas dúvidas para ter mais confiança na negociação.

Viu só como comprar a sua primeira casa própria não é tão complicado? O importante é ter um planejamento eficiente para evitar dívidas e garantir que o seu investimento traga um retorno satisfatório. Desse modo, você tem mais segurança financeira e não compromete todo o orçamento doméstico com parcelas com altos índices de juros.

Achou a ideia interessante? Então, conte com o Consórcio de Imóveis Rodobens e dê início a uma nova fase da sua vida!