Investimento Imobiliário: confira 5 dicas de um especialista para começar a investir

O investimento imobiliário é uma estratégia de diversificação utilizada por investidores dos mais variados perfis. Por se tratar de uma opção democrática, com inúmeras possibilidades e excelente potencial de retorno financeiro, os imóveis sempre estão no radar de quem busca proteção patrimonial e rentabilidade.

É possível encontrar imóveis que se alinham a diferentes necessidades, possibilidades e objetivos. Porém, antes de fazer qualquer escolha de investimento, é essencial pesquisar o mercado imobiliário, buscando alternativas economicamente viáveis e com expectativas reais de valorização.

Foi justamente pensando nesse processo de tomada de decisão que resolvemos trazer dicas para quem quer comprar um imóvel como forma de investimento. Para ajudar na construção deste conteúdo, conversamos com Humberto Bartol Mazzotti, diretor comercial da Rodobens SA. Está com papel e caneta na mão? Então, vamos às dicas!

Crescimento do mercado imobiliário

O ano de 2023 foi surpreendentemente positivo para o setor imobiliário. O anuário DataZAP 2024 trouxe uma análise positiva, sinalizando a expectativa de melhorias após um período de incertezas.

A principal razão para esse otimismo é a queda da taxa Selic, a taxa básica de juros da economia brasileira em 2023. Essa redução nos juros torna o crédito mais barato, incentivando a compra de imóveis, principalmente na planta. Muitas pessoas estão optando por adquirir imóveis agora, mesmo que a entrega seja para os próximos anos, apostando em uma queda ainda maior dos juros no futuro.

O ano de 2024 tem sido crucial para a construção das bases desse novo ciclo. Com a expectativa de uma economia mais estável e juros mais baixos, o mercado imobiliário deve se fortalecer. Para 2025, a previsão é de um período de grande movimentação, com um aumento significativo nas vendas e na construção de novos imóveis.

É difícil prever movimentos econômicos, porém, o investimento imobiliário tem sido visto como um caminho interessante, já que o ambiente para compra e venda de imóveis tem se mostrado favorável. Somado a isso, os investidores encontram nesse mercado uma segurança atrelada à diversificação.

Motivos para realizar um investimento imobiliário

Há muitos motivos que levam investidores a alocar recursos em imóveis. Aspectos estratégicos, como a valorização do imóvel ao longo do tempo, o interesse em obter uma renda passiva por meio da locação, a tangibilidade e segurança e a incorporação do bem ao patrimônio são alguns deles.

Ainda, o investimento imobiliário serve como uma forma de proteção contra a inflação, permitindo ao investidor alocar parte do seu capital em um ativo de baixo risco. A depender da situação, usufrui-se de benefícios fiscais, como dedução de despesas no Imposto de Renda.

Sem dúvida, essa é uma modalidade interessante e que vale a pena ser considerada, pelas diversas razões que mencionamos. Porém, antes de adquirir um imóvel, é importante estar ciente de que o seu valor está sujeito às oscilações de mercado, custos de manutenção e, eventualmente, baixa liquidez.

Dicas para quem quer começar a investir

Você é um investidor iniciante, quer usufruir dos benefícios do mercado imobiliário, mas não sabe por onde começar? Confira, a seguir, 5 dicas essenciais que todo investidor precisa conhecer antes de entrar nesse mercado!

1. Estude o público-alvo e seus objetivos

Na prática, a regra é básica para qualquer investimento: antes de aplicar seu dinheiro, defina muito bem o que você deseja obter para que as decisões ajudem no cumprimento dos seus objetivos.

Assim, se você quer ter uma rentabilidade maior e em pouco tempo, precisará comprar um imóvel para rápida revenda — o que, geralmente, consiste em adquirir imóveis considerados boas oportunidades, reformá-los e vendê-los em seguida. Já se o objetivo é ter uma renda passiva, o ideal é adquirir um imóvel próprio para locação.

Além de levar em conta seu perfil de investidor e seu patrimônio, também é preciso ter em mente o público-alvo. Se há mais chances de venda ou de aluguel, isso deve ser considerado para sua decisão. Conhecer o público-alvo também facilita na hora de definir as características do imóvel, tais como tamanho, localização e estilo. Não se esqueça de que, nesse momento, é mais importante pensar de maneira pragmática do que escolher imóveis com base em conceitos meramente subjetivos.

2. Considere as diferentes opções

Ao cogitar comprar um imóvel como forma de investimento, você logo perceberá que a abrangência de opções disponíveis é simplesmente enorme. Novo, usado, na planta, grande, compacto, com ou sem área privativa, com ou sem estrutura de lazer no prédio, com nenhuma, 1, 2 ou 3 vagas de garagem e assim por diante. Em meio a tantas possibilidades, o que escolher?

Comprar um imóvel usado é uma boa opção, especialmente se você estiver disposto a reformá-lo, valorizando o bem para garantir uma revenda mais em conta ou mesmo para alavancar o valor do aluguel.

Um imóvel novo, embora mais caro, é ideal para uma locação com mais qualidade e por um preço mais elevado. Por outro lado, o imóvel na planta é uma aquisição com valorização praticamente certa.

No último caso, você pode fechar contrato com a incorporadora e, quando o imóvel já estiver valorizado, mesmo ainda na construção, revendê-lo, lucrando com a valorização. Também é possível esperar a conclusão da construção para revender ou mesmo para alugar uma unidade novinha em folha.

3. Estude a rentabilidade do investimento

É bem provável que você se depare com diversas oportunidades atraentes que pareçam igualmente vantajosas. Pense na rentabilidade entre 0,5% do aluguel do imóvel ou também outra opção é a valorização do bem para revenda. Aí você precisa analisar não somente o preço obtido, mas também o tempo até a venda propriamente dita.

Se essa é sua intenção, saiba que liquidez é importante e vale mais a pena ter um pouco menos de rentabilidade em troca de um processo mais rápido e com mais fluxo de dinheiro para seu investimento. Assim, no caso de precisar decidir entre 2 imóveis com rentabilidade parecida, opte por aquele que exigir menos tempo para ser vendido.

4. Considere o consórcio como uma alternativa

Sabia que uma das formas mais vantajosas de investir em imóveis é participando de um consórcio? Isso se deve, primeiramente, ao fato de que você não precisa dispor de todo o dinheiro de uma só vez, podendo pagar parcelas que se adaptem ao seu orçamento.

Além disso, é uma opção mais barata que o financiamento por não conter as tradicionais taxas de juros nada leves. Isso faz com que sua rentabilidade seja maior e o investimento mais vantajoso. Humberto Mazzotti explica:

O cliente paga apenas uma taxa de administração, que é diluída durante todo o prazo contratado, implicando em economia e vantagem financeira. Além disso, o consórcio pode ser usado para quitação do saldo devedor de financiamento imobiliário.

Outra questão importante é que, nesse caso, seu investimento pode se basear na contemplação da orçamentocarta de crédito. Você ainda tem a possibilidade de oferecer um lance e, com isso, ser rapidamente contemplado. Com a carta de crédito em mãos, você tem o poder de compra à vista. Nesse sentido, Humberto traz dicas preciosas:

O consórcio de imóveis pode ser o primeiro passo para a aquisição de um imóvel. O que o consumidor deve ter sempre em mente é que o consórcio é um produto de planejamento, sendo muito interessante como estratégia para investimento de maneira disciplinada.

Humberto destaca que há muitos fatores que justificam a escolha do consórcio como um meio para realizar investimentos imobiliários com inteligência. Confira os principais destaques!

• Não há necessidade de pagamento de uma entrada: o consórcio permite planejar a compra sem a necessidade de um valor imediato de entrada — isso é especialmente importante para quem busca disciplina.
• O cliente concorre todos os meses à possibilidade de contemplação e consequente liberação do crédito para compra do imóvel.
• Não sendo contemplado por sorteio, o cliente pode antecipar a contemplação por meio de lances — que nada mais são do que a antecipação de parcelas — e até mesmo contar com uma poupança forçada que valoriza conforme a correção dos créditos.
• Ao ser contemplado, o consumidor poderá adquirir um imóvel que passará a se valorizar, geralmente acima do valor de correção do crédito.

Para fazer escolhas seguras e planejadas, o consumidor precisa buscar a assessoria de especialistas autorizados por uma administradora de consórcios. Vale ficar atento:

Sempre desconfie de vantagens além do convencional, consultando a administradora para sanar dúvidas e checar os termos principais da negociação.

5. Invista apenas o valor justo e necessário

Por mais atrativo que comprar um imóvel como investimento possa ser, é preciso ter bastante cuidado na hora de definir o valor a ser aplicado. Além de considerar a própria rentabilidade, você deve levar em conta sua real capacidade financeira.

Afinal, o investimento deve servir para aumentar seu patrimônio e não para causar dificuldades em sua vida financeira. Assim, se escolher um consórcio de imóveis, por exemplo, opte por uma carta de crédito cujas prestações caibam em seu bolso, de modo a favorecer os resultados do investimento.

Viu como comprar um imóvel como investimento é uma ótima possibilidade, desde que você saiba pelo que procurar, como e quanto pagar? Com tudo isso em mente, grandes são as chances de que você dê seus primeiros passos no mundo do investimento imobiliário com o pé direito!

Conheça o Consórcio de Imóveis Rodobens e faça uma simulação de créditos e prazos para achar um plano de consórcio que se adeque às suas necessidades.