Investir em terrenos é uma boa opção para o seu futuro?

Vale a pena investir em terrenos? A resposta mais curta é: sim. Essa estratégia possibilita que você ingresse em um mercado aquecido, e ainda pagando valores mais acessíveis. No segundo trimestre de 2024, por exemplo, as vendas imobiliárias cresceram em 23,7%, movimentando 14,3 bilhões de reais, segundo dados da FipeZap e Abrainc.

Uma propriedade sem construções apresenta custos mais baixos que um prédio ou casa prontos, e você tem a opção de construir para criar uma valorização exponencial. Por isso, escolher um terreno com boa localização é uma ótima estratégia não apenas para proteger o patrimônio, mas também para ter boa lucratividade.

Preparamos este guia para você que deseja empreender no setor de imóveis e está buscando entender se investir em terrenos vale a pena. Continue a leitura e tire suas dúvidas!

Quais são os benefícios de investir em um terreno?

Há bons motivos para considerar um investimento em terrenos.

Proteção do patrimônio contra a desvalorização da moeda

Enquanto o dinheiro perde poder de compra com o tempo, o histórico dos imóveis é de valorização. Entre 2018 e 2023, por exemplo, imóveis em Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis valorizaram entre 16,6% e 40,8% acima da inflação, segundo dados da FipeZap.

Barreiras de entrada mais baixas

O imóvel multiplica de valor após a construção, especialmente se houver um bom projeto. Isso ocorre não apenas devido aos custos de construção, mas pela alta demanda por moradias no Brasil. Atualmente, o país precisaria de mais 6 milhões de domicílios para atender adequadamente a sua população, segundo o IBGE.

Um terreno permite que você invista neste mercado com valores mais acessíveis. É uma boa oportunidade para quem está começando ou deseja diversificar as aplicações em outras áreas, como títulos e fundos de investimento.

Soluções para comprar mais barato

O consórcio é uma excelente opção para adquirir um terreno de forma econômica, pois não há a cobrança de juros, apenas a taxa administrativa, o que reduz os custos em comparação a outras formas de financiamento.

Funciona assim: você paga parcelas mensais, e o valor integral da compra, chamado de carta de crédito, é liberado quando você é contemplado. A contemplação pode acontecer de duas maneiras: por sorteio ou lances, o que permite adiantar a aquisição do terreno.

Além disso, por ser uma compra planejada, você pode organizar suas finanças com tranquilidade, garantindo que as parcelas caibam no seu orçamento e preservando seu patrimônio a longo prazo.

Encargos e custos mais baixos

A manutenção do terreno, como água, luz, limpeza e tributos, são mais baixos em comparação com os imóveis construídos. Esse custo também se refletirá nas despesas para compra e registro dos imóveis, que consideram o preço da operação.

Oportunidades de negócios com imóveis

A valorização do terreno permite o retorno do investimento. É possível construir para alugar, morar ou vender, assim como usar a propriedade como uma reserva sem realizar grandes mudanças. Assim, você pode criar o projeto com as características mais adequadas para os seus objetivos financeiros.

Vale a pena investir em terrenos para construir?

Construir uma casa, apartamento, sala comercial ou depósito é uma ótima maneira de alavancar o valor do imóvel. Os terrenos podem ser pensados como negócios, conforme as características do local.

Se for uma área comercial, por exemplo, pode ser interessante construir salas de escritório. Já uma região próxima à saída de uma cidade pode gerar um depósito com excelentes valores de aluguel.

Outro exemplo é a construção de prédios de kitnets em áreas urbanas. Neste caso, você pode aproveitar o interesse de pessoas que trabalham nos centros das cidades, mas procuram valores mais acessíveis na locação.

Quais são os riscos de investimento em terrenos?

Todo investimento apresenta riscos, e os terrenos não fogem à regra. No processo de avaliação, considere fatores que podem comprometer seu resultado:

• locais que se desvalorizam com o tempo;
• dificuldade de acesso a serviços, como água e luz;
• erros legais, como compra de locais não regularizados ou que não podem ser construídos;
• destinação inadequada, como construir um depósito em um área de logística pouco favorável;
• pagamento de preços acima do valor do terreno;
• juros elevados no financiamento;
• falta de manutenção e cuidado.

Comprar um terreno deve ser visto como um negócio. Faça um planejamento financeiro e pesquise bastante o local para entender se vale a pena investir em terrenos na sua região.

Como saber se vale a pena investir em terrenos?

Boas estratégias na compra do terreno fazem a diferença para maximizar o seu retorno.

Conheça a situação legal do imóvel

O ponto de partida é entender se o terreno pode ser vendido e como ele pode ser usado. Verifique as regras de zonas urbanas e rurais da prefeitura da sua cidade para avaliar quais são as destinações e limites de construção para o terreno.

Procure o máximo de informações sobre a localidade

Outro cuidado é buscar referências sobre o local em que o terreno está localizado. Além de visitar, é importante aprender as atividades econômicas próximas, perfis das pessoas que frequentam a região e atrativos para o tipo de operação que você deseja.

Verifique a disponibilidade de serviços e os projetos para região

A região em que o terreno está impacta decisivamente o valor. Pesquise se os serviços disponíveis atendem a características do terreno, como água, luz, internet e telefone.

Por exemplo, um terreno destinado a construir um sítio pode ser, naturalmente, mais distante do centro. Por outro lado, um prédio com kitnets terá mais sucesso em uma área movimentada.

Calcule a manutenção do terreno

O planejamento financeiro deve considerar os custos para cercar e manter o terreno limpo. Até mesmo para evitar problemas e valorizar a propriedade, ela não pode ficar abandonada.

Procure também alternativas para pagar à vista ao vendedor, como juntar os recursos ou realizar um consórcio. A carta de crédito do consórcio é equivalente a um pagamento à vista, o que pode aumentar seu poder de negociação e se tornar um atrativo para o vendedor, já que ele receberá o valor de uma só vez.

Quais são os prós e contras de investir em terrenos?

Os diversos benefícios mostram que vale a pena investir em terrenos:

• proteger o patrimônio contra a inflação;
• ter um investimento inicial mais baixo;
• encontrar soluções para comprar mais barato, como o consórcio;
• reduzir encargos e custos de manutenção;
• gerar oportunidades de negócios imobiliários.

Por outro lado, alguns pontos de atenção ajudam a minimizar riscos na compra do terreno:

• encontrar uma localidade ruim;
• ter dificuldades de acesso a serviços básicos;
• irregularidades na compra;
• restrições a construção;
• deixar de realizar a manutenção.

Sendo assim, antes de decidir se vale a pena investir em terrenos, precisamos fazer uma análise de mercado imobiliário local. O entorno do terreno e sua tendência de desenvolvimento são elementos-chave para o sucesso do negócio. Por fim, boas soluções financeiras, como os consórcios, contribuem para a realização desse investimento com mais planejamento e segurança.

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