Laudo de vistoria de imóvel novo: confira tudo!

O laudo de vistoria de imóvel é um documento que serve apenas para os imóveis usados ou antigos, certo? Na verdade não é bem assim, já que as construções novas também precisam ser vistoriadas.

Esse é um dos cuidados fundamentais que você precisa ter na hora de adquirir um imóvel novo. Isso ajuda a evitar problemas futuros, pois permite analisar diversos detalhes e assegurar que você está de fato fazendo um bom negócio.

Entenda a importância da vistoria de imóvel novo

O comprador precisa conferir todos os itens listados no memorial descritivo do imóvel, para se certificar de que tudo está de acordo com o que foi prometido pelo vendedor. Essa avaliação é feita durante a vistoria. Também é a hora de verificar se os aspectos construtivos estão em ordem e se não há defeitos aparentes na construção.

Essa é a oportunidade ideal para apresentar qualquer reclamação ao construtor e regularizar tudo. Assim, você pode obter dele o compromisso de que os reparos necessários serão efetuados em um tempo determinado, de acordo com as especificações informadas na hora da venda.

Dependendo do nível de gravidade dos problemas detectados, o comprador pode até se recusar a receber as chaves. Essa atitude tende a criar uma pressão maior sobre a construtora, para que os reparos sejam feitos. De toda forma, se você recebe o imóvel sem apresentar qualquer contestação, é claro que ainda poderá fazer reclamações posteriores — especialmente porque alguns problemas só surgem mesmo com o passar do tempo.

Mas uma vistoria rigorosa feita antes do recebimento das chaves ajuda bastante a evitar dores de cabeça futuras e necessidade de reformas e até averbação em caso de mudanças estruturais maiores. Não se esqueça de que também é muito importante obter o laudo de vistoria de imóvel.

O que é o laudo de vistoria?

Esse documento é assinado no final das inspeções. Mas você só deve assinar se concordar com tudo o que foi observado. Vale fazer o registro fotográfico do que julgar importante, caso exista alguma necessidade futura. Porém, depois que você assinou o laudo de vistoria de imóvel, as reclamações podem ser contestadas pela construtora. Então, inspecione com bastante atenção.

Porém, é importante saber que o Código Civil, em seu artigo 618, determina que o construtor responde pelos problemas estruturais que aparecem no imóvel dentro do prazo de cinco anos.

Saiba mais sobre o processo em si

A vistoria não exige grandes conhecimentos ou preparos preliminares. Na verdade, basta que você faça uma lista de tudo o que está especificado no memorial descritivo. Depois, é só checar item por item com bastante atenção para ter certeza de que o seu laudo de vistoria de imóvel estará correto.

É essencial incluir em seu checklist todos os pontos elencados no memorial. De preferência, mantenha o documento com você. Assim fica mais fácil eliminar qualquer dúvida que venha a surgir.

Para facilitar, divida sua lista por cômodos. Se o imóvel estiver localizado em um condomínio, seja rural ou urbano, reserve também um espaço para vistoriar as áreas comuns.

Conheça os itens a serem checados

De modo geral, seu objetivo é se certificar de que:

• os materiais estão em conformidade com o memorial descritivo;
• as instalações estão funcionando perfeitamente;
• não há nenhum defeito na construção.

Para ter uma ideia mais detalhada, anote alguns dos elementos que devem ser inspecionados e o que observar antes de assinar o laudo de vistoria de imóvel.

1. Portas e janelas

Confira se estão abrindo e fechando livremente, sem ruídos estranhos ou excessivos, o que poderia indicar algum tipo de empeno. Veja também se não há folgas nas dobradiças e se as fechaduras e maçanetas estão funcionando bem.

2. Pisos

Nos pisos secos, observe se não há empeno, manchas ou riscos profundos na madeira, bem como se a calafetação está bem-feita. Verifique se as cerâmicas ou pedras dos pisos molhados não apresentam defeitos ou manchas e se os rejuntes estão cobrindo todas as frestas.

3. Paredes e tetos

Olhe com atenção todas as paredes e os tetos, a fim de detectar defeitos no reboco, na pintura ou em qualquer outro tipo de acabamento indicado no memorial. Se o acabamento do teto for em gesso, verifique se a instalação foi bem-feita e se não há ondulações ou trincas.

Nas paredes frias, observe a qualidade dos materiais, conferindo se não existem defeitos ou manchas e se o rejunte está ok.

4. Instalações elétricas

Esse é um detalhe que a gente não nota de primeira e pode acabar assinando o laudo de vistoria de imóvel mesmo que haja defeito. Por isso, é preciso conferir cada um dos pontos de eletricidade existentes no interior do imóvel. Também, o funcionamento dos interruptores e das chaves do quadro de força.

5. Instalações hidráulicas

Verifique o funcionamento de torneiras e descargas, conferindo possíveis vazamentos. Jogue um pouco de água sobre os pisos dos banheiros, mas perto dos ralos, para ver se não há desnível e conferir a vazão.

Esse é um ponto que requer bastante atenção, já que entupimentos causados por restos de construção são bastante comuns em imóveis novos. Se você assinar o laudo de vistoria de imóvel e só depois perceber o problema, poderá ser mais difícil resolver.

6. Áreas comuns

A vistoria nas áreas comuns de condomínios não demanda um nível de teste tão detalhado quanto no imóvel em si. Mesmo assim, vale percorrer o condomínio observando, principalmente, se os acabamentos estão em conformidade e se as instalações foram bem-feitas.

Não esqueça de analisar a existência de vazamentos na garagem, as condições da lixeira, dos elevadores, das áreas de lazer, dos banheiros e da cozinha.

7. Alinhamento das paredes

Parede torta pode dar problema. Quando você começa a viver no imóvel, então, tudo piora. As portas não fecham direito e os móveis não encaixam. Para saber se há irregularidades desse tipo, verifique se o piso e o forro estão alinhados ou foram recortados na colocação.

Desvios leves não são tão graves e podem ser corrigidos com gesso ou argamassa. Mas se o problema for mais grave, a segurança da estrutura pode ficar em risco.

Não aceite correções com reboco. Pelas normas de construção, ele deve ter entre 1 cm e 3 cm de espessura. Mais do que isso pode fazer com que se solte da parede e caia ou cause rachaduras depois de você ter assinado o laudo de vistoria de imóvel. Aí será tarde para reclamar.

Dê atenção à localização do imóvel

É verdade que isso está além da questão da construção em si. Mas acredite: a localização do prédio influencia diretamente naquilo que você deve verificar em sua vistoria. Para entender melhor, preste atenção aos seguintes pontos.

Nível de barulho

O imóvel pode estar localizado em uma área de grande tráfego de automóveis, ou próximo a construções que podem fazer barulho, como bares, casas de shows e outros lugares com aglomerado de pessoas. Nesse caso, tenha atenção especial ao isolamento acústico dos quartos e ambientes de descanso.

A vedação das janelas e portas influencia muito nisso. Observe-as com cuidado e, se preciso, teste a entrada do som. Basta ficar alguns minutos com tudo aberto e depois fechar para comparar.

Segurança do imóvel

Se estiver localizado em área de maior risco, é mais importante ainda dar atenção especial às áreas de acesso. Também observe os equipamentos e condições para segurança de um condomínio.

Confira o acabamento e material das portas e janelas. Você pode solicitar à construtora os dados dos produtos usados nas esquadrias e avaliar se estão de acordo com o exigido na norma ABNT NBR 10821.

Isso é importante para melhorar a segurança familiar quanto aos riscos de assalto. Também em relação à força do vento, que varia conforme a altura do edifício.

Checklist para vistoria do imóvel

Segundo a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), existem mais de 84 mil ações tramitando na justiça federal por causa de falhas construtivas. Se formos considerar aquelas que já estão arquivadas, o número sobe para 120 mil.

Ou seja, esse não é um problema raro de acontecer. Então, antes de assinar o seu laudo de vistoria de imóvel, é essencial que você inspecione tudo a que tem direito. Veja só como criar o seu checklist. O que você vai vistoriar:

• área construída;
• tamanho dos cômodos;
• materiais e acabamentos;
• portas e janelas;
• trincos, dobradiças e fechaduras;
• pisos e rejuntes;
• pintura e reboco;
• alinhamento de paredes e teto;
• instalação elétrica;
• instalação hidráulica;
• pressão da água, vazamentos e vazão;
• manchas e outros defeitos;
• vedação de portas e janelas;
• segurança do imóvel;
• condições das áreas do condomínio.

Anotou tudo o que deve ser verificado antes de assinar o laudo de vistoria de imóvel? Não deixe passar nenhum detalhe porque, mesmo o imóvel sendo novo, ele pode ter defeitos, e alguns são graves e trazem bastante dor de cabeça. Evite isso com uma boa inspeção.

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