11 cuidados essenciais para comprar um apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta é uma ótima opção para quem busca melhores condições de pagamento. Além disso, permite personalizar o imóvel antes da entrega. Ou seja, o comprador pode modificar itens de acabamento ou até interferir na distribuição dos cômodos, evitando reformas futuras.

Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), “em 2024, o mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento total de 11,8% nas vendas de novos imóveis em comparação com o mesmo período do ano anterior, o que reforça a solidez do setor no Brasil e o aumento da confiança por parte dos consumidores.”

Mas, atenção! Para garantir uma experiência tranquila e bem-sucedida, é preciso tomar alguns cuidados. Confira agora os 11 principais pontos que você deve considerar antes de fechar negócio!

1. Conheça bem de quem pretende comprar

Comprar um imóvel na planta é, essencialmente, assinar um compromisso com o futuro. Por isso, mais do que checar a documentação, é preciso pesquisar a reputação da construtora e das empresas envolvidas no projeto.

Então, antes de comprar na planta, conheça o histórico de todos os responsáveis pela obra. Procure avaliações de outros clientes, confira o histórico de obras já entregues, o cumprimento de prazos e o padrão de acabamento. Não se deixe levar apenas pela beleza do decorado ou das promessas no estande de vendas.

Ainda que todas essas questões estejam asseguradas em um contrato, é preciso tomar cuidado, pois maus empreendedores também assinam documentos. Melhor não ver seu sonho acabar na justiça.

2. Conheça a documentação do empreendimento

Para estar dentro da legalidade, o empreendimento deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis da região e contar com o alvará de construção emitido pela prefeitura. Esses documentos asseguram que a obra está dentro das normas urbanísticas e pode ser realizada no local.

Assim, há a garantia de que nenhum tipo de problema relacionado à licença do empreendimento venha a acontecer, possivelmente atrasando a entrega do seu apartamento.

3. Analise cuidadosamente o memorial descritivo

O memorial descritivo é um documento técnico que detalha os materiais, acabamentos, itens e equipamentos que serão utilizados na obra. Ele deve estar registrado em cartório e anexado ao contrato de compra e venda.

Na hora da entrega, ele será o seu norte para checar se tudo foi entregue conforme o prometido. Por isso, leia com atenção cada item, do tipo de piso aos metais sanitários.

4. Armazene absolutamente tudo por precaução

Do panfleto recebido no sinal até os e-mails trocados com os proprietários do imóvel e com os corretores: mantenha tudo salvo e organizado. Esses documentos servem como prova do que foi prometido e podem ser usados judicialmente, caso necessário.

Organize uma pasta física ou digital com todas as informações. E, mesmo após a entrega do imóvel, mantenha esse dossiê por alguns anos. Essa é uma medida simples que pode evitar dores de cabeça no futuro.

5. Valorize a maquete

A maquete não é um mero objeto de decoração no estande de vendas. Ela serve para dar uma ideia bastante próxima do que realmente será o prédio, quando estiver concluído. Ao mesmo tempo, pode passar informações precisas, que serão importantes para você avaliar a situação do apartamento em si.

Em uma maquete bem elaborada, por exemplo, há uma rosa-dos-ventos que permite compreender como o sol incidirá sobre o imóvel ao longo do dia. Como o apartamento ainda não existe, essa informação é importante para que você possa, de alguma forma, prever o conforto térmico e a luminosidade de que desfrutará no futuro.

Então, verifique se há rosa-dos-ventos, a posição de janelas, as áreas de lazer e as vagas de garagem, e use essas informações para avaliar melhor o imóvel que está escolhendo.

6. Visite frequentemente o local da obra

Por mais bem montado que seja o estande de vendas e por melhor que seja a maquete, nada consegue representar exatamente o que é o local da obra. Portanto, vá até o canteiro de obras para acompanhar a evolução da construção.

Além disso, é importante conhecer o local antes de assinar o contrato. Isso ajuda a ter uma noção real da localização, infraestrutura do entorno, acesso a transporte, comércio e segurança da região. Afinal de contas, como você não viverá em uma bolha, deve se inteirar sobre os arredores do seu futuro lar.

7. Desconfie de parcelas muito baixas

Para vender rapidamente, muitas construtoras lançam imóveis com pequenos sinais e parcelas baixas. Porém, como a totalidade do imóvel deverá ser paga em algum momento, isso significa que grande parte da dívida ficará em aberto, sofrendo reajustes que, muitas vezes, são feitos com base no Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) , que acompanha a evolução do mercado imobiliário.

Portanto, o ideal é que as parcelas amortizem a dívida de maneira consistente ao longo da obra, sem que haja um acúmulo de valores sobre os quais esse reajuste incidirá. Você não quer passar sufoco para pagar essas faturas, não é mesmo?

8. Fique de olho no contrato

Mesmo que você tenha investigado bastante a fama da construtora e que tenha recebido boas referências da empresa, evite confiar demais. Então, jamais assine um contrato sem ler todas as cláusulas.

É preciso ficar atento a cláusulas que preveem atrasos na entrega superiores a 180 dias, pois elas são consideradas abusivas e ilegais. Também é importante verificar se o índice de reajuste está bastante claro no contrato. Se não estiver, exija que seja detalhado. Como você pode ver, são muitos os itens a verificar. Por isso, se puder, tenha um advogado ao seu lado nesse processo.

9. Evite pular qualquer etapa

Comprar um imóvel na planta não é uma decisão tomada da noite para o dia. Antes de assinar qualquer documento, dedique tempo à pesquisa, compare opções e entenda bem o mercado. Conhecer o cenário e as ofertas disponíveis é o que vai permitir decisões mais seguras, e evitar arrependimentos futuros. Nada de pular etapas e tentar dar um passo maior que as pernas!

10. Faça um bom planejamento financeiro

Após conhecer o mercado e obter todas as informações sobre os apartamentos, considerando os custos imediatos, reajustes e custos futuros, chegou a hora de fazer um bom planejamento financeiro.

Considere todas as despesas envolvidas, como entrada, parcelas durante a obra, custos com cartório, impostos e o financiamento do saldo devedor após a entrega. Considere também os gastos com documentação, mudança, mobília e eventuais taxas de condomínio. Somente com uma visão financeira completa é possível comprar com segurança e evitar sustos no caminho.

11. Vistorie cada cantinho para receber as chaves

Chegou a hora mais aguardada da entrega do imóvel? Nada de euforia sem cautela! Lembre-se que o que você comprou foi uma promessa, então quando chegar a hora de conferir se o projeto virou mesmo realidade, prepare-se para se dedicar.

Antes de assinar o termo de recebimento e pegar as chaves, vistorie cada detalhe do apartamento com o memorial descritivo em mãos. Só receba as chaves da construtora após conferir se tudo está exatamente de acordo com o que foi acordado.

Comprar um apartamento na planta pode ser o começo de uma grande conquista. Mas, como tudo que envolve sonho e investimento, também exige cuidado, atenção e um pouquinho de paciência.

Com as dicas que você viu aqui, dá para fazer essa jornada com muito mais segurança. Então respire fundo, se organize direitinho e boa sorte na busca pelo seu futuro lar.

Agora que você já sabe os principais cuidados que deve tomar na compra de um apartamento na planta, que tal nos acompanhar pelas redes sociais para continuar recebendo nossas dicas? Curta nossa página no Facebook e nos siga no Instagram!