Consórcio contemplado: como comprar o seu imóvel

Uma dúvida que muitas pessoas compartilham é como comprar imóvel com consórcio contemplado. Afinal, quanto tempo é preciso esperar e o que fazer quando chegar, finalmente, o dia da contemplação?

Desde já, saiba que um dos mitos sobre consórcios é que há a chance de você nem mesmo ser contemplado e nunca poder comprar a sua casa. Essa ideia é falsa, claro, já que todas as pessoas que participam do consórcio são contempladas até o fim do seu prazo máximo, seja por sorteio, seja por lance. É nessa hora que você recebe a carta de crédito para poder comprar seu imóvel.

No entanto, quais os passos a seguir após esse momento tão feliz? Neste artigo, confira o passo a passo e tire todas as suas dúvidas!

Consórcio imobiliário: como comprar o imóvel com o consórcio contemplado?

Ao entrar em um consórcio imobiliário, você se junta a um grupo de pessoas com o mesmo objetivo: comprar o imóvel próprio. Nesse processo, a cada período, um participante recebe a contemplação.

Após receber a contemplação, o indivíduo recebe a carta de crédito e pode seguir com os processos para comprar o imóvel desejado. A empresa administradora fará a liberação do valor contratado no consórcio e, com ele, você poderá escolher o local para investir.

A aquisição do imóvel em consórcio imobiliário é uma relação de compra e venda simples. A diferença é que, aqui, tem uma terceira parte, que é a empresa administradora do consórcio, que fará o intermédio com a cessão dos créditos, a partir da contemplação.

Essa modalidade oferece uma série de vantagens aos compradores, como a redução de juros e a prevenção de dívidas. Um exemplo disso é que, em 2022, foi registrado que a busca por consórcios de imóveis cresceu em 30%.

Como funciona a contemplação?

É só tocar no assunto de consórcio que todo mundo fala sobre contemplação. Mas, afinal, como funciona esse processo e como consegui-lo? O primeiro passo é entender que esse é o marco para receber a carta de crédito consorciada.

A contemplação é a escolha do indivíduo do grupo de consórcio para receber o prêmio. Essa etapa ocorre após um período determinado no contrato, geralmente, por sorteio de uma das pessoas participantes. Para adiantar a contemplação, você também pode fazer um lance, que é a entrada com um valor a parte da parcela do consórcio. Algumas pessoas que querem adquirir um imóvel rápido aproveitam o pagamento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), por exemplo, para dar esse valor inicial.

O que é a carta de crédito?

A carta de crédito funciona como uma chave para o consórcio imobiliário. Esse é o documento recebido após a contemplação que vai permitir a aquisição de um imóvel no valor estipulado no contrato do serviço.

A carta de crédito é um título que será repassado para a pessoa que vender o imóvel ao contemplado. Sendo assim, o consorciado não recebe o dinheiro em mãos após a contemplação e paga pela aquisição de um bem por meio desse documento.

O que fazer para comprar consórcio contemplado?

É importante ressaltar que todo o processo de contemplação no consórcio imobiliário pode ser um pouco demorado, mas isso acontece em qualquer tipo de compra de imóvel, consorciada ou não.

A seguir, confira os 6 passos essenciais para comprar um imóvel com consórcio contemplado!

1º passo: escolher o imóvel

A primeira coisa a se fazer depois de ser contemplado em um consórcio imobiliário é escolher o imóvel que você vai comprar. Cada contrato de consórcio terá um valor para a carta de crédito que foi pré-estipulado no momento do início do consórcio, então você precisará procurar o seu imóvel com base nesse valor já estabelecido.

2º passo: contato com a administradora

Após a sua decisão, é hora de comunicar à administradora do consórcio sobre o imóvel de sua escolha. Nesse momento, a empresa vai avaliar o bem e aprovar, ou não, o crédito.

3º passo: fique de olho nas condições de compra

O consórcio contemplado também oferece algumas condições de compra, tal como a pessoa que estará vendendo o bem. Conferir se os critérios são compatíveis com a sua situação faz toda a diferença para realizar o investimento correto, assim como garante que você estará levando um imóvel regularizado.

4º passo: juntar os documentos necessários

O próximo passo é levantar toda a documentação necessária para finalizar o negócio. Esse processo passa por etapas como:

• avaliação do imóvel;
• carta de crédito;
• documentos pessoais de identificação;
• contrato do consórcio;
• outras informações que estarão especificados no momento de assinatura do acordo entre você e a administradora do consórcio.

Com os documentos entregues, é estabelecido um prazo de alguns dias úteis até que tudo esteja verificado e em ordem para que o contrato possa ser redigido.

5º passo: assinatura do contrato

Com o contrato redigido, virá o momento mais emocionante de todo esse processo: a assinatura. Todos os responsáveis pelo negócio serão chamados para assinar o contrato que concederá a sua tão aguardada moradia própria!

6º passo: registro do contrato

Para finalizar o processo, você precisará registrar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade, com assinatura reconhecida de todos os envolvidos. Aqui, existe a averbação do imóvel e o bem passará a estar no seu nome.

É importante frisar que existem alguns custos nesse processo que são pouco divulgados e podem causar inconvenientes na hora do registro. Saiba como se preparar com alguns exemplos de gastos adicionais:

• Tabelionato de Notas, responsável pela lavratura das escrituras do imóvel;
• Cartório de Registro de Imóveis, responsável pelo registro da operação de compra;
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Intervivos), que geralmente é pago pelo comprador.

Todos esses custos da compra de imóvel por consórcio contemplado são definidos por taxas que variam de acordo com o valor da propriedade em questão e da cidade em que a operação acontece. Por isso a importância da pesquisa na hora de escolher o bem e aproveitar a contemplação para não lidar com imprevistos durante o processo.

Agora você já sabe quais os procedimentos da contemplação em um consórcio imobiliário e pode seguir em frente com o sonho da casa própria! Ainda tem dúvidas? Então confira agora como funciona o Consórcio de Imóveis Rodobens e comece a transformar sonho em realidade!