Usar FGTS para comprar imóvel: veja o que fazer

Se você está pensando em comprar um imóvel, conhecer todas as opções disponíveis certamente vai facilitar esse processo. O uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), por exemplo, pode ser uma excelente alternativa para ajudar no pagamento da entrada e das parcelas do financiamento, trazendo mais segurança financeira.

Para isso, é fundamental entender como as regras e os requisitos do fundo de garantia funcionam, o que pode tornar a compra do seu imóvel mais acessível.

Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre como usar FGTS para comprar casa, além das condições para liberar o saldo. Boa leitura!

Como usar o FGTS para comprar um imóvel?

Se você planeja usar o FGTS para comprar um imóvel, a boa notícia é que ele pode ser utilizado tanto para imóveis prontos quanto na planta.

O uso do FGTS pode ser feito de várias maneiras:

• Compra à vista: o fundo pode ser utilizado para pagar o valor total do imóvel;
• Entrada: uma das formas mais comuns é usar o FGTS para dar entrada na compra, com o restante do valor sendo financiado;
• Construção: o saldo do FGTS também pode ser utilizado para financiar a construção da sua casa, respeitando as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Amortização do saldo devedor: você pode reduzir o saldo devedor do financiamento antecipando o pagamento de parcelas, o que diminui o valor total a ser pago e, consequentemente, os juros cobrados pela instituição financeira. Essa opção, chamada de "amortização", é vantajosa para quem deseja quitar o financiamento de maneira mais rápida.

Quais as regras para o uso do FGTS na compra de um imóvel?

Após entender como usar FGTS para comprar casa, o próximo passo é conhecer as regras e condições necessárias para liberar o saldo.

Para você usar o fundo de garantia para essa finalidade, é necessário que atenda a algumas diretrizes, sendo as principais:

• ser brasileiro nato ou naturalizado;
• não ter nenhuma propriedade que esteja registrada no seu nome no mesmo município onde deseja adquirir o novo imóvel;
• ter uma renda mensal que possibilite o pagamento das prestações. Em geral, o valor das parcelas exigido pelas instituições financeiras deve ser igual ou menor a 30% do salário.

Atendendo a essas regras, você vai estar no caminho para a aquisição do tão desejado imóvel próprio.

Quais são os pré-requisitos para liberação do FGTS?

Que tal conhecer agora quais são os pré-requisitos para que você tenha acesso ao seu FGTS na compra da casa própria? Vamos conferir os detalhes a seguir para esclarecer quaisquer dúvidas a respeito.

Tempo mínimo de serviço

Em primeiro lugar, você precisa atender ao tempo mínimo de serviço, ou seja, deve ter trabalhado com carteira assinada por, pelo menos, três anos sob o regime do FGTS. Porém, fique sabendo que não há a necessidade de ser em período consecutivo ou na mesma empresa.

Não ter outro financiamento

Outro ponto importante para ter direito à liberação do fundo de garantia é não possuir outro financiamento em andamento pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Valor do imóvel

Em relação ao imóvel, existe um valor máximo para que você possa comprá-lo, já que há limitações do FGTS nesse sentido. De acordo com o SFH, o valor atual não pode ultrapassar a faixa de R$ 1.500.000 (um milhão e quinhentos mil reais).

Documentação exigida

Você também deve apresentar uma documentação específica para usar o FGTS na compra de um imóvel, como:

• documento oficial de identificação, como RG, Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou passaporte;
• carteira de trabalho para comprovar o tempo em que trabalhou sob regime CLT;
• declaração de Imposto de Renda Pessoa Física;
• extrato de conta vinculada ao FGTS.

Localização do imóvel

Também é fundamental que a propriedade que você deseja adquirir esteja com todas as documentações exigidas em dia. Ela também deve estar localizada na mesma cidade em que você reside ou trabalha, sendo necessário que esse período seja maior que um ano. Outra possibilidade é que o imóvel se encontre nas cidades vizinhas ou faça parte da sua região metropolitana.

Como funciona o processo para usar o FGTS para comprar uma casa?

Se a sua situação se encaixa nos requisitos que acabamos de listar, pode dar início ao processo para a liberação do valor acumulado do FGTS e adquirir o imóvel que deseja.

Para isso, você deve contatar o seu banco, consórcio ou outra instituição financeira, que vai informar a sua solicitação diretamente para a Caixa Econômica Federal.

O procedimento geral sobre como usar FGTS para comprar casa é um pouco longo, sendo necessário atender às seguintes etapas:

• Escolha o imóvel: certifique-se de que o imóvel escolhido está dentro das condições exigidas pelo FGTS, como valor máximo permitido e localização. Lembrando que deve ser um imóvel regularizado;
• Verifique os pré-requisitos: certifique-se de que você atende a todos os pré-requisitos que listamos, como tempo de trabalho, valor do imóvel e localização;
• Reúna a documentação: organize todos os documentos necessários, como RG, carteira de trabalho, extrato do FGTS e declaração de Imposto de Renda;
• Escolha o financiamento: procure uma instituição financeira que ofereça condições de financiamento adequadas às suas necessidades. Certifique-se de que o financiamento é pelo Sistema Financeiro de Habitação, já que o FGTS só pode ser utilizado nesse sistema;
• Solicite a liberação do FGTS: vá até o banco ou instituição financeira responsável pelo seu financiamento e solicite o uso do FGTS para entrada. Eles vão orientar sobre como proceder para liberar o saldo;
• Assine o contrato de financiamento: após a liberação do FGTS para a entrada, você assinará o contrato de financiamento do valor restante. O banco fará a análise de crédito para aprovar o financiamento, considerando a sua renda e outras condições;
• Aguarde a análise: após a solicitação, a instituição financeira analisará se você atende a todos os requisitos. Caso esteja tudo em conformidade, o financiamento será liberado para uso e você começará a pagar as parcelas.

Vale ter em mente que o valor do FGTS pode ser direcionado não só para o pagamento da entrada, mas também para amortização ou quitação da casa própria, conforme sua escolha. Assim, o passo a passo mostrado muda levemente a depender do uso do FGTS.

É possível usar o FGTS para consórcio?

Sim, é permitido o uso do FGTS em consórcios de imóveis. Não somente em financiamentos é permitido o uso de FGTS para a aquisição de um imóvel.

Já até mencionados acima, mas é válido reforçar: o consórcio também é um agente financeiro! Para os consórcios imobiliários, continuam valendo os parâmetros definidos pelo SFH, com o uso do FGTS sendo permitido para:

• Aquisição
• Amortização da dívida
• Liquidação de todo o saldo devedor
• Pagamento de uma parte das prestações do consórcio.

Com organização e planejamento, é muito fácil usar o FGTS para comprar imóvel. É uma maneira garantida de conseguir a casa própria sem comprometer sua renda e com condições especiais.

Você está iniciando essa jornada agora? Então conheça o Consórcio de Imóveis Rodobens!