Saiba como comprar apartamento sem entrada

Pode parecer que é impossível, mas existem diferentes formas de comprar um apartamento sem entrada. Ou seja, se você não conseguiu juntar cerca de 20% do valor de um imóvel para iniciar a negociação, saiba que nem tudo está perdido.

A verdade é que investimentos imobiliários são altos. Para quem ainda não tem um imóvel e precisa pagar aluguel, juntar dinheiro para dar entrada em um apartamento se torna um grande desafio.

A boa notícia é que nem sempre é preciso de entrada para comprar um imóvel. Acompanhe este artigo e conheça as alternativas para conquistar o seu apartamento próprio!

Tem como comprar um imóvel sem entrada?

Desde já, saiba que existe a possibilidade de comprar um imóvel novo sem entrada, mas que o processo não costuma ser fácil. Nesse caso, é possível fazer financiamentos ou até mesmo parcelar o valor inicial do apartamento. Na maioria das opções, trata-se de operações com risco e com incidência de taxas de juros.

Outra opção para comprar um imóvel sem entrada é com o uso de soluções financeiras estratégicas, como o consórcio imobiliário. Em todos os casos, conhecer os riscos e as possibilidades vai ajudar você a avaliar o contexto com cuidado antes de decidir.

Quais as alternativas para comprar um imóvel sem entrada?

Para entender melhor as opções de compra de um imóvel sem entrada, confira as principais alternativas de modalidades a seguir!

Diretamente com a construtora

Ao conversar diretamente com uma construtora de imóveis, você pode saber como comprar um apartamento sem entrada. Muitas empresas já oferecem serviços alternativos, semelhantes a um financiamento, que permite a negociação de 20% do valor da propriedade como entrada, mediante parcelamento com o acréscimo de juros.

Em outras palavras, é como pegar um empréstimo no valor da entrada do apartamento e adicionar ao parcelamento do restante do preço de venda do imóvel. Geralmente, para conseguir essa facilidade, é necessário obter aprovação do financiamento após passar pela análise de crédito.

Vale a pena destacar que essa é uma opção de alto risco. Afinal, compromete o orçamento pessoal a longo prazo e, se não houver um bom planejamento financeiro, a falta de pagamento de uma parcela sequer pode gerar a incidência de ainda mais juros e multas, elevando consideravelmente o valor de aquisição do imóvel.

Sistema de Financiamento Habitacional (SFH)

Com o Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), também é realizado um tipo de empréstimo para pagar o apartamento. No entanto, os 20% do valor da entrada podem ser negociados com o uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O SFH oferece auxílio para parcelar os 80% do valor total do imóvel com menores taxas de juros, em comparação às outras opções de financiamento disponíveis no mercado.

Consórcio de Imóveis

A opção mais viável para comprar um apartamento ou uma casa sem entrada é por meio do consórcio de imóveis. No entanto, pode não ser a alternativa mais rápida. Portanto, é preciso avaliar o quanto você pode esperar para ter um imóvel.

No consórcio imobiliário, um grupo de pessoas com o mesmo objetivo se junta para formar um fundo. Mensalmente, todos os integrantes fazem uma contribuição para a empresa administradora. A cada mês, um dos membros é sorteado para receber a contemplação.

Ser contemplado em um consórcio significa que você pode receber a carta de crédito que vai ser usada como a moeda para a compra do imóvel. Desse modo, é preciso procurar um apartamento cujo valor pode ser coberto pela contemplação.

Ao oferecer a carta de crédito como negociação, o vendedor recebe o valor total do imóvel. Já o comprador continua com as contribuições mensais até o final do fundo ou até que todos os membros sejam contemplados.

A contemplação em um consórcio pode levar até anos para que seja recebida. Tudo vai depender dos sorteios. No entanto, é possível também adiantar essa conquista por meio de lances.

A longo prazo, o consórcio imobiliário é uma das melhores opções, uma vez que não oferece tantos riscos ao planejamento financeiro de uma pessoa. Além disso, não há a incidência de taxas de juros no valor pago. Há somente o adicional da taxa administrativa cobrada pela empresa que administra o consórcio.

Como comprar um imóvel sem dinheiro de entrada?

Conhecer as suas opções é o primeiro passo para planejar a compra de um imóvel sem dinheiro de entrada. No entanto, é preciso se preparar com mais cuidado para garantir uma escolha inteligente e um investimento estratégico.

A seguir, confira mais dicas de como comprar apartamento sem entrada com sucesso!

Pesquise opções

Saiba quais são as opções disponíveis no mercado, como os serviços oferecidos pelas construtoras, os tipos de consórcio que podem ser contratados e os financiamentos que você conseguiria aprovação de crédito.

Ao conhecer as principais opções, é possível fazer um comparativo direto no que diz respeito a prazo de conclusão, taxa de juros, forma de pagamento, valor total da aquisição do imóvel, quantidade de prestações etc.

Considere o uso do FGTS

Se você tiver saldo do FGTS, saiba que a compra de um apartamento sem entrada pode ser facilitada. Afinal, esse valor pode substituir os 20% iniciais do valor do imóvel e tornar a sua compra viável.

Negocie

Em todos os casos, tente conversar com a construtora ou a imobiliária que está vendendo o apartamento. Ao ter um contato direto e apresentar as suas propostas, você pode encontrar mais flexibilidade para parcelar a entrada ou fazer um pagamento parcial para garantir a compra.

Faça um bom planejamento financeiro

É fundamental que você conheça a sua realidade financeira antes de fazer um investimento de alto custo. Portanto, considere a sua estabilidade, as despesas a longo prazo, as economias realizadas e a possibilidade de pagar pelo parcelamento de um valor de um imóvel a longo prazo.

Conte com o consórcio imobiliário

Como visto, dentre as principais opções, o consórcio imobiliário é o método mais vantajoso para comprar um imóvel sem entrada. Segundo o InfoMoney, essa modalidade tem aumentado no Brasil.

“Especificamente no caso de imóveis, esse crescimento foi de 19% em 2023 comparado ao ano anterior, o que representou mais de 1,71 milhão de consorciados ativos.”, ressalta o portal de notícias InfoMoney.

Em geral, saber como comprar um apartamento sem entrada é realmente um desafio. No entanto, estudar e avaliar as possibilidades vai abrir portas para novas ideias e um planejamento eficiente para conquistar o seu próximo imóvel. Sendo assim, faça uma simulação do Consórcio de Imóveis Rodobens e saiba como se organizar para iniciar esse processo!

Gostou de saber mais sobre o assunto? Continue se informando sobre como adquirir um imóvel. Conheça também as taxas envolvidas na compra de um apartamento!