O que é casa geminada e para quem é ideal

Na hora de realizar o sonho do imóvel próprio, é muito importante analisar todas as opções possíveis. Apartamentos, condomínios e outros tipos de residência. Durante a sua pesquisa, você pode se deparar com um modelo de construção que une duas ou mais moradias em um terreno. Além dessa característica peculiar, o que é uma casa geminada, afinal?

Aqui, você vai encontrar a definição do que são casas geminadas e quais são suas características principais. Além disso, detalharemos os benefícios e desvantagens desse modelo de moradia, além de explicar a melhor forma de obter um imóvel assim. Boa leitura!

O que é casa geminada?

A casa geminada, ou conjugada, é aquela composta pela união de duas ou mais moradias que dividem um mesmo lote em partes iguais — não importando qual seja o número.

Sua principal característica é a união estrutural simétrica de duas ou mais construções que dividem alvenaria, telhado e paredes. Embora a disposição interna do ambiente possa ser espelhada entre as unidades, não é uma obrigatoriedade.

As casas geminadas são muito encontradas em condomínios e esse tipo de projeto é interessante pela economia, tanto na fase de construção quanto na comercialização. Isso acontece porque os imóveis são construídos em série, em um mesmo terreno, o que tende a diminuir os custos para o construtor.

Geminada ou germinada?

Você provavelmente já se deparou com os dois termos por aí. A palavra "germinada" se relaciona ao processo de brotar, crescer e florescer. Portanto, muita gente acaba achando que uma casa geminada (sem o r) é um ambiente cheio de plantas — embora possa ser, se for a opção do proprietário.

Na verdade, enquanto o termo "germinado" é associado às plantas, "geminada" evoca a noção de gêmeos. Assim, descreve bem a estruturas idênticas e adjacentes desse tipo de construção.

Quais são as vantagens de uma casa geminada?

Entendido o conceito de casa geminada, chegou o momento de explorar as diversas vantagens que esse modelo oferece, tanto para os moradores como para quem deseja construir um imóvel desse tipo. Confira!

Aproveitamento do espaço

A construção geminada otimiza o uso do terreno, o que se traduz em projetos mais econômicos para as construtoras e, é claro, em um custo de aquisição mais vantajoso para o comprador.

Essa solução é ideal para quem deseja (ou precisa) morar em áreas urbanas, que geralmente apresentam uma maior limitação do espaço disponível.

Preços mais acessíveis

Um dos maiores atrativos é o preço mais acessível em comparação com outros tipos de imóveis, proporcionando um excelente custo-benefício.

Essa economia é possível graças ao compartilhamento da estrutura, que diminui os custos de construção, e à divisão das despesas de manutenção da área comum entre os proprietários.

Criação de um senso de comunidade

Caso você aprecie a ideia de ter vizinhos próximos, a casa geminada pode ser perfeita para você. A proximidade fomenta um senso de comunidade, estimulando a interação social, o apoio mútuo e, potencialmente, uma maior sensação de segurança no dia a dia.

Áreas comuns

Em condomínios de casas geminadas, você ainda desfruta de áreas de lazer e outras comodidades compartilhadas. Essa divisão de espaços comuns reduz os custos de manutenção individual enquanto cria oportunidades para o convívio e a integração entre os moradores.

Segurança

A segurança é um ponto forte das casas geminadas, pois elas são muito encontradas em condomínios horizontais ou ruas fechadas, aumentando a tranquilidade devido à proximidade dos vizinhos e por sistemas de segurança comuns nesses espaços.

No entanto, esse modelo de moradia também apresenta desvantagens importantes:

• Ruídos do dia a dia — como as casas geminadas compartilham uma parede e são construídas uma ao lado da outra, a acústica pode se tornar um problema para os moradores, como a possibilidade de que um morador tenha que ouvir ruídos e conversas da casa vizinha. Isso pode ser considerado um incômodo para quem busca silêncio
• Limitação da privacidade — se o convívio com outras pessoas pode ser visto como um ponto positivo, também há aquelas situações em que isso pode não ser tão bom assim. A proximidade das construções pode reduzir a privacidade no dia a dia, afetando a liberdade e gerando desconforto para quem prioriza a individualidade
• Possíveis problemas de manutenção — a infraestrutura compartilhada, como telhados e paredes, exige coordenação entre vizinhos para resolver problemas e realizar alterações, de modo a evitar interferências nas propriedades adjacentes

No fim das contas, será preciso ponderar os pontos positivos e negativos — assim como ocorre em qualquer empreendimento imobiliário. Caso o objetivo seja formar um senso de comunidade e segurança, por exemplo, essa opção deve ser seriamente considerada por quem busca um novo imóvel.

Como o consórcio pode ajudar na aquisição de uma casa geminada?

O consórcio da Rodobens é uma excelente opção para quem quer realizar o sonho da casa própria — inclusive, para aqueles que sempre quiseram ter uma residência geminada.

Livre-se dos juros altos e realize o sonho da casa própria com o consórcio de imóveis. O Consórcio Rodobens oferece essa alternativa financeira vantajosa, que oferece a possibilidade de conquistar o seu imóvel sem taxa de entrada e com a liberdade de escolher aquele que melhor se adapta às suas necessidades.

Os números de mercado mostram que muitos brasileiros têm optado e confiam nessa forma de investimento, como mostra um estudo da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC): "Em 2024, o volume de créditos contratados no consórcio de imóveis alcançou a expressiva marca de R$ 191,11 bilhões, um crescimento de 35% em relação aos R$ 141,53 bilhões registrados no ano anterior. Esse resultado reforça uma trajetória ascendente desde 2019, quando o volume foi de R$ 48,74 bilhões. Nesses seis anos, o valor comercializado praticamente quadruplicou."

Entendendo o consórcio

Ao ingressar em um grupo de consórcio, o objetivo dos participantes é utilizar a carta de crédito para a aquisição do bem almejado, seja ele um imóvel ou um automóvel, por exemplo. A carta de crédito representa o instrumento fundamental para concretizar essa compra.

Para usar mesmo a carta de crédito, você deve ser contemplado no consórcio. Isso se desenrola da seguinte maneira: ao aderir ao grupo, cada participante recebe um número de identificação, denominado cota.

Todos os meses, o grupo participa das assembleias, eventos nos quais todas as cotas concorrem à obtenção da carta de crédito. A contemplação no consórcio ocorre de duas formas distintas: por sorteio ou por oferta de lance.

Na contemplação por sorteio, um número de cota é selecionado aleatoriamente durante a assembleia. Já nos lances livres, o participante que oferecer o lance de maior valor é contemplado, representando uma boa estratégia para antecipar a aquisição da carta de crédito. Ainda existem outras opções de lances, dependendo do que está acordado no contrato.

Então, uma vez contemplado, o consorciado inicia o processo de compra do bem desejado, utilizando a sua carta de crédito. É a chance de conquistar o seu imóvel sem prejudicar o seu bolso.

Confira algumas das condições que o consórcio de imóveis da Rodobens pode oferecer:

• Possibilidade de ter parcelas 30% menores até a contemplação — desse modo, será possível arcar com pagamentos mais leves até receber o bem
• Maior flexibilidade financeira — essa opção oferece condições vantajosas e exclusivas; para quem ainda tem custos com transporte público
• Poupe para seus projetos — utilize a economia proporcionada para realizar reformas, decorações ou pagar despesas de cartório.

Ao optar pelo consórcio de imóveis Rodobens, você ainda garante acesso a benefícios exclusivos. É possível contar com parcelas com valores reduzidos até a contemplação ou escolher o Plano Degrau, que facilita o pagamento com a redução das prestações finais, entre outras oportunidades.

Como você viu neste artigo, a casa geminada é um modelo mais econômico de construção, com muitas vantagens para quem quer conquistar um imóvel mais acessível e ter um convívio próximo com os vizinhos. Além disso, há a possibilidade de conquistá-la por meio de um consórcio, com parcelas que cabem em seu bolso.

O consórcio não é a única maneira de obter uma casa com condições vantajosas. Aproveite a visita para conferir a comparação com outro modelo: entenda as diferenças em relação ao financiamento!